美國11月新屋銷售意外創7個月新低，排擠效果是主因

美國11月新屋銷售月減11.3%創下今年1月以來最大跌幅，目前年畫銷售35.5萬戶，為7個月以來的新低。非常不合理的是同月的成屋銷售才剛創今年新高，而且過去三個月來約增加100萬戶。而成屋銷售9月到11月反而減少4萬戶，罕見的出現新屋與成屋不同調的狀況。但我們看到幾個現象第一個新屋均價不減反升，11月來到21.9萬元突破過去一年平均21.4萬元，第二是成屋過去三個月來成長18%，新屋則是衰退10%，第三則是成屋的量體遠遠高於新屋，因此整體房市的銷售總量是大幅成長的，因此新屋銷售不佳，比較多的是因為成屋銷售太好而推擠新屋銷售，兩者之間的價差也拉大到一個非常大的水準，目前成屋與新屋價差約4萬元，而在06年當時，新屋與成屋幾乎價差約2萬元，新屋為24萬、成屋為22萬。目前的成屋17萬、新屋22萬，成屋處於相對非常便宜的價位，預計未來新屋與成屋銷售量的落差，還會持續一段時間，而整體房市看起來仍非常樂觀。

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