分析師：美國無需進一步振興方案 房屋市場能自行脫困

美國期中選舉即將到來，是民主黨抑或共和黨處理經濟問題較佳的爭辯正日益白熱化。

房屋市場及就業是這場辯論的焦點。近幾周，幾項房屋市場復甦方案已浮上檯面，包括：

1.政府推出的方案，簡化貸款申請方式，使其易於了解。

2.共和黨承諾，不再由政府控制房地美與房利美。

3.Glenn Hubbard建議，讓所有未如期繳交房貸的屋主得以再融資。

但是政府是否能多一些行動，以應付房市危機？更重要的是，是否應該這麼做？

Zillow.com網商首席分析師Stan Humphries說，的確，政府可以做得更多。但是他不認為政府需要做得更多，做得更多只會浪費。

「我認為現在市場需要的是，透過自身機制的運作，」他說。「我不認為還需要進一步補貼，如稅率優惠。」

同樣的，Humphries認為Hubbard的提案不夠嚴謹。「任何鉤銷屋主負面資產的提案，都太過昂貴，」

他說，共和黨承諾不再由政府控制房地美與房利美，也不切實際，而且如果處理有誤，經濟風險偏高。美國有95%的抵押貸款係由房地美，房利美及聯邦住宅管理局(FHA)所擔保。

長期而言，房屋市場必須重新調整，以自行運作，無需政府擔保，他說。但任何行動必須緩慢，且思慮周全。

Humphries相信房屋市場的最壞情況已經過去，正進行中的觸底過程需要更多一點時間才能完成。