北京商鋪市場三季度租金環比微降 分布現多中心化趨勢

和訊房產訊息 10月15日，戴德梁行發布三季度北京（樓盤）商鋪市場報告顯示，2015年1月至8月期間北京市實現社會消費品零售總額達到6,503.6億元（1,021.0億美元），同比仍增長6.0%，但增速比2014年同期回落2個百分點。

市場供應方面，北京在本年第三季度有三個商業項目入市，分別是位於北京豐臺區的寶苑國際購物花園丶永旺夢樂城及位於朝陽區的金隅嘉品mall，共為北京零售物業市場帶來407,000平方米的新增供應，至此，全市優質商業市場總存量升至8,956,765平方米。

但由於新開業的項目預租情況較好，本季度北京商業市場平均空置率環比上升僅0.6個百分點至12.6%。此外，位於王府井(600859,股吧)商圈的晨曦百貨東方廣場店已於9月初正式停業，繼晨曦百貨富力廣場店、國貿店和雙子座大廈店后，北京最後一家晨曦百貨亦走進歷史。

戴德梁行北中國區研究部主管陸明先生表示：“租金方面，由於本季度入市項目位於非核心區，加之目前市場招租的壓力，本季度全市購物中心平均租金環比微降0.6%。”

就具體項目來看，位於北京南城中軸路主干道、豐臺第二商務核心區內的寶苑國際購物花園於7月底正式開業。該項目是城市南部地區舊城改造項目，也是新開業的項目中體量最大的一個。項目為北京中恒寶苑國際商業管理有限公司旗下自持運營的大型商業，主營國際一二線品牌及歐美中高階品牌。整個項目分為地下1層、地上4層，是集購物、餐飲、休閑、娛樂、社交、航空等多功能於一體的購物中心。

戴德梁行中國區商業地產部董事甄仕奇先生指出：“另外，目前o2o模式在商業市場的應用也越來越廣泛，不僅凱德購物星2.0版於8月正式上線，大悅城也開發了“value+行動”商業運營分析系統，大悅城與百度亦宣布建立深度戰略合作關係，謀求產品服務的對接。”

下季度北京將有三個商場集中開業，屆時將為北京商業市場帶來超過20萬平方米的優質商鋪空間。從未來供應來看，新項目基本都位於大興、通州等郊區，尤其是通州，下季度有兩個入市項目，而且該區目前還有多個在建商業綜合體項目，預計未來隨著城市副中心規劃的推進實施，北京市場多中心化的特征也將日益明顯。