一線房企大佬熱議東壩發展 保利首開·天譽率先亮相

10月15日下午，一場主題為“東壩紀元，榮耀時代”的高峰論壇在朝陽規劃藝術館·水云間宴會廳成功舉辦，北京（樓盤）首都開發股份有限公司首開志信分公司總經理周兵、保利北京房地產開發有限公司總經理李晶、龍湖地產北京公司總經理宋海林、恒大地產集團北京公司總經理許曉軍、北京首城置業有限公司總經濟師柯曼芸等知名房企老總來到現場，與中國城市設計研究院研究中心規劃師殷會良等諸多業內專家一起，對東壩的發展前景進行了深入對話與交流。

作為定位為“世界城市試驗區”的東壩，其發展速度一直以來備受社會矚目。而此次活動除了上述五個品牌房企老總同時參加之外，也吸引了京城50多家主流媒體和近100位業內精英到場，東壩影響力可見一斑。

“無論從政府支援力度還是產業版面現狀來看，東壩未來的發展有無限的想象空間。”與會嘉賓一致認為。在活動當天，由首開、保利、龍湖、恒大、首城五大知名開發商共同發起了東壩宣言暨公益基金成立的啟動儀式，意在以成立健康公益基金的形式，為未來東壩區域的全面發展貢獻企業的力量，助力東壩朝著“世界城市實驗區”的發展目標持續前進。

東壩區域價值日益凸顯

在此次論壇活動中，五位一線房企老總對東壩區域價值的精準解讀成為了現場關注的焦點，現場妙語連珠，氣氛熱烈。作為2006年就已經進駐東壩的知名房企，首開地產深耕區域多年，見證了東壩發展的點點滴滴。談及對於東壩發展的看法，周兵表示：“近幾年東壩區域出讓的7幅地塊，首開獨立或聯合拿到了其中的5塊土地，這反映出首開對於東壩發展前景的看好。隨著政府規劃的不斷落實，未來的東壩將打造成為一個集商業休閑娛樂、總部商務辦公、國際交流服務和高品質居住四大功能為一體的城市涉外生活區。“

實際上，作為朝陽區最後一個可大面積開發的組團，東壩在多重利好疊加之下，板塊價值崛起已經成型。“一直以來，北京保利也是看好東壩的發展前景，從兩年前拿地東壩到今年在東壩市場的拿地舉措，北京保利都希望參與到東壩的城市發展當中來。“李晶坦言，此次活動選址在朝陽規劃藝術館，也是為了讓大家有意識的從規劃的角度來看待東壩的發展潛力。

相較於朝陽區早期開發的熱點區域，東壩區域規劃綠化率高達50.5%，區域配套設施也在不斷完善，已經成為兼自然環境與人文生態環境相結合的大型生態社區。正是在這情況下，越來越多的房企相繼在東壩拿地，高階項目在今年下半年也將進入一個入市高峰。其中，保利首開•天譽在擁有區域優勢之外，更致力於對於產品品質的打磨，匠心打造出東壩區域內的唯一純別墅社區，從建筑到園林均沿襲了法式別墅的設計理念，成為京城法式宮廷別墅的典型代表。

引領京城豪宅發展

隨著東壩區域內交通、商業等配套設施的日趨完善，將吸引越來越多的高階人士置業於此，區域已經實現了從價格到價值的完美蛻變，成為新時期北京豪宅市場的領軍者。現場嘉賓一致認為，受供求關係的影響，東壩樓市的升值空間將進一步凸顯，促使區域高階化進程提速，房價進入10萬+的時代已指日可待。

“今天包括龍湖在內的開發商們，相信都是堅定地看好東壩樓市的發展前景。因為從國外發展經驗來看，像北京這樣的國際化城市其供需關係決定了房價在未來是一個整體上漲的趨勢。“宋海林認為。

且在當前五環住宅用地成交溢價率不斷提升的情況下，預計未來東壩板塊的住宅售價將持續攀升，整體產品類型也向低密產品類型產品看齊，而區域正在向復合型國際化商務居住區轉型。“我們一直認為，朝陽區是北京最有活力的，最具投資價值的區域。而東壩作為朝陽區的新興區域，在整體規劃、商業、服務配套等方面有很多優勢，區域為高階項目的發展提供了有效支撐。“許曉軍表示。

而保利首開·天譽作為東壩市場首席低密純墅社區，以產品的精工品質打響了東壩市場10萬+的頭炮。據悉，保利首開·天譽規劃有116套房子，包括聯排和疊拼兩種產品形態。而整個社區規劃了28棟建筑，設計出8種不同的外立面，且每座建筑均沿襲法式建筑的精髓——嚴格左右對稱。

同時，天譽項目在墻體的設置上也較其他別墅項目有很大變革，在社區整體抬高1米的基礎上，外墻5米，內墻2米的規劃使得社區既有深宅大院的感覺，又確保了私密性。

在業內人士看來，“別墅產品應當滿足高階置業者對於生活品質的追求，所以需要精工細節的支撐，而且一個產品的細節往往能夠提升項目本身的價值，天譽項目無疑是最好的例證。”

環顧整個北京市場，東壩在未來五年內，將成為北京中高階產品主要供給區域，形成組團。得益於第四使館區的價值輻射與區域自然環境等多方面的利好傳遞，東壩區域內的諸多項目也相較於市場中的同類產品具有了更多的優勢。而從目前來看，保利首開·天譽以其精益求精的產品品質備受矚目，已經成為率先在東壩區域脫穎而出的豪宅項目。

整體而言，正是基於東壩區域的整體發展，使得區域長期的發展價值普遍被看好。在這種情況下，東壩樓市成為北京最具升值前景的高階居住板塊。未來東壩是繼國貿之后，北京又一個炙手可熱的商務綜合發展區域和可持續發展的宜居新城。