金地集團(600383):去年凈利翻番擬10轉8派1元

金地集團（600383）今日公布的年報顯示，伴隨著2009年國內房地產市場的迅速回曖，公司實現了銷售收入的大幅提升，企業經營發展呈現出高速增長態勢。報告期，公司實現銷售金額211億元，同比增長85%；完成營業收入120.98億元，較上年增長24%；實現權益凈利潤17.76億元，比上年增長111%；實現每股收益0.78元。此外，公司董事會還提出了每10股轉增8股派發現金股利1元（含稅） 的分配預案。

土地儲備達1548萬平方米

年報顯示，報告期公司的投資工作成績顯著，是2009年的一大亮點。公司在市場上普遍還在準備繼續過冬的時候，就迅速積極調整投資策略。公司在4月份上海房產市場尚未啟動之際就迅速出手拿下徐涇項目，緊隨其后的是武漢壕溝項目。截至年報公告時，公司共獲取18個項目、523萬平方米的土地儲備，完成206億元的投資額。

與此同時，公司按照投資額度設置不同檔次的投資標準，并獲取了一定比例的二級市場兼并收購項目，較好地控制了地價成本。截至年報公告時，公司土地儲備達到1548萬平方米，其中公司權益土地儲備1358萬平方米，將在未來推動公司的新一輪增長。

銷售額突破211億元

年報顯示，金地集團2009年實現銷售面積196.69萬平方米，銷售金額211億元，分別比上年增長78％和85％。公司董事長凌克表示，公司在銷售方面取得的成績保證了公司新一輪的快速發展擁有充裕的現金流支持。

2009年，公司銷售面積超過10萬平方米的項目共7個，銷售金額在10億元以上的項目有6個。值得一提的是，上海格林世界全年銷售約22萬平方米，完成銷售額約35億元，進入上海地區銷售面積及銷售額的前三，創造了公司單盤年銷售面積和銷售金額的最高紀錄。此外，深圳上塘道在去年也取得較好銷售業績，使得2008年計提的存貨減值準備金被沖回。

規模增長將是未來主線

分析未來幾年的發展，公司表示在保持合理的效益水平下，規模增長將是金地發展的戰略主線。一方面公司會繼續做大做強住宅業務，研究適合金地的獨特的大盤開發模式，堅持快速開發和銷售回款的經營策略，保持公司規模快速增長。另一方面，公司也將開始關注商業地產領域，通過商業經營對地塊價值的拉升來提高住宅產品的盈利水平。

凌克表示，由于公司的研究先行以及對市場變化的提前反應，公司的土地成本相對較低，土地儲備比較豐富，且土地資源分布符合公司的戰略，能滿足未來2到3年的開發需要，而房地產行業的長期發展有向上趨勢，因此公司在未來幾年會步入快速發展的通道，公司的持續性成長值得期待。在發展過程中，金地將深入挖掘房地產金融、商業地產和住宅地產業務之間的聯動價值，通過不同業務間靈活有效的搭配組合來提升公司的盈利水平，拓寬未來的成長之路。