首購非難事？每百人買房就有8人是30歲以下

房地產從去年開始進入下跌走勢，市場買方也出現結構上的改變，房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現，46歲以上購屋人比重減少，而在整體量縮的狀況下，年輕人的比重拉高，26-30歲在去年各年齡層中成交占比為5.1%，年增幅1.8%最多，而20-25歲占比3.2%，年增0.8%，總計30歲以下買房者占比已達8.3%。

從年齡層來看，46歲以上全面萎縮，46歲之前則小幅增加，其中以41-45歲和26-30歲比重增加最多，26-30歲增加1.8個百分點、41-45歲增加1.6個百分點，徐佳馨分析，現階段買方多有迫切性需求，普遍為首購或是小孩長大不得不換屋的族群，是這2個年齡層表現亮眼的原因。

除此之外，不少高資產規畫者改以現金贈與讓子女購買房子，以達到節稅需求，且銀行對於年輕客戶貸款成數高、利率友善，也是買氣加溫的因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，去年開始進入下跌走勢，整體市況萎縮，中年以上購屋人在比重上減少，主因為中年屋主多為換屋與多戶持有者，以目前政策氛圍來看，對於多戶持有人相對不利，投資也還沒有到達買點，另一方面，很多資深屋主沒有急迫的購屋需求，因此寧可停看聽，期待搶進甜蜜買點。

不過，徐佳馨認為，在目前這個時間點來看，由於變數較多，後勢變得更為複雜，徐佳馨提醒，價格雖然是購屋決策的關鍵之一，但是也要記得房屋的屋況、機能、規劃與管理也該是自用客戶的考量重點，對購屋人而言，買在相對低點容易，買在絕對低點困難，若是有購屋意願者，只有多看才能掌握市場趨勢，進而買到漂亮的價格。