北京CBD核心6地塊 中信集團報出63億元最高價

包括中服地塊在內的CBD6宗地塊12月7日進行第二輪綜合內容招標，中信集團以最高63億元報價競標體量最大的Z15地塊，由玖龍紙業等十多家企業組成的“超級聯合體”單獨競標Z14地塊，并以41.14億元居報價之首。

中新社援引北京晚報12月7日報道，京城“最具價值的”CBD核心12宗地在公布首輪評標結果之后，今天上午，包括中服地塊在內的其中6地塊進行了第二輪綜合內容招標。中信集團以最高63億元報價競標體量最大的Z15地塊，由玖龍紙業等十多家企業組成的“超級聯合體”單獨競標Z14地塊，現場不乏安邦保險、匯豐銀行等外資企業投標。

根據招標文件，今天，只有參與第一階段(規劃設計方案投報)投標的投標人方有資格參與本階段(綜合內容投報)的投標(如為聯合體，則聯合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投標)。第一輪投標中，共203個單體參與角逐12宗地塊。其中5家企業包攬了12個地塊方案第一，拿到滿分20分。分別是，萬通拿下2個，融僑置業和華康資本聯合體拿下1個，北大方正2個，遠洋2個，而中信集團此次拿下5個第一。

9時30分，北京市土地整理儲備中心大廳已經擠滿了前來送標書的企業代表和媒體。該6宗進入第二階段的地塊包括原中服地塊，被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6四塊，分別是12萬平方米至19萬平方米不等，還有體量22萬平方米的Z14和體量35萬平方米的Z15地塊。平均容積率達到16.5，可以預見建成后將高樓林立。

據悉，Z3、Z4、Z5、Z6地塊的業主通過協商的方式確定一家設計單位作為設計工作統籌代表。如協商未能達成一致，則由CBD管委會指定一家設計單位作為設計工作統籌代表。業態構成方面，原則上地上1至2層以商業為主，地上3至5層以餐飲、文化娛樂為主。

此外，針對外資投資者，國土局已為該6宗土地開設了外幣保證金賬戶，有關具體賬號、匯款路徑及對應的外幣保證金數額已在北京市土地整理儲備中心網站上進行公布。國土局有關負責人還表示，按照《招標文件》的規定，“若外資企業取得國有建設用地使用權后，除需按本須知要求如期繳納成交價款外，還需按照《外商投資企業指導目錄(2007修訂)》、《關于進一步加強和規范外商投資項目管理的通知》(發改外資[2008]1773號)、《北京市外商投資項目核準暫行實施辦法》文件規定辦理后期立項手續。”因此，境外企業在參與投標時，應對照有關文件的要求，充分考慮外資審批的時限問題及由此帶來的有關風險。

10時30分，主持人開始唱標。記者注意到，多數地塊此前都有十多家企業參與第一輪投標，而今天綜合投標則只剩三四家。如Z14地塊首輪13家企業參與，二輪只剩1家。最大的Z15地塊有26家企業參與第一輪投標，今天只有3家企業參與第二輪投標。業內人士透露，由于第一階段評標公布后，一些分數較低的企業主動退出，也就沒有繼續參與綜合投標。

上午的投標單位中，出現了土地競拍以來規模最大的超級聯合體。由正大置地、正大集團、卜蜂國際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業、華康資本、金光紙業、上海世茂和華僑鳳凰集團11家企業組成的聯合體，投標Z14地塊，并以41.14億元居報價之首。

此外，6塊地當中建筑規模最大的Z15地塊很有可能被中信集團獲得。在第一階段的評標中，中信集團取得了滿分20分，由于第二輪評標當中，價格因素分值為40分，因此報出63億元最高價的中信中標的可能性很大。

北京市土地整理儲備中心有關負責人表示，第二階段評標將在一周內公布結果，簽約后一個月內競標成功者繳納土地出讓金。

(徐志嬌 編輯)

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