鄭州土地市場瘋狂 僧多粥少207畝地難解饑渴

日前，記者從鄭州土地儲備中心獲悉，鄭州市將一次性推出9塊土地。其中5塊為住宅用地，面積共207.03畝。專家認為，此番推出200多畝土地，將解開發商“一地難求”燃眉之急，但對應于市場來說，依然是“僧多粥少”，難解市場饑渴。

“僧多粥少”

開發商“下鄉找地”？

今年前10個月，鄭州土地供應先松后緊，招拍掛市場先冷后熱

進入5月份以來，樓市逐漸轉好，全國再掀新一輪“地王”爭奪戰，反觀鄭州市場，卻出現“一地難求”的局面。而此次9塊地的問世，為冷清的土地市場注入一股新泉。

據介紹，此次推出的9塊土地中，除5塊是住宅用地外，3塊為工業用地，面積共231.39畝；1塊為商務用地，面積17.37畝。有意競買者可于12月7日前，到鄭州市國土資源局土地交易中心提出書面申請。

據了解，這5塊住宅用地分別位于冉屯北路北、電廠路東，面積約73.91畝；冉屯北路北、化肥西路東，面積約62.76畝；冉屯東路東、朱屯路南，面積約33.48畝；冉屯東路東、朱屯路北，面積約30.34畝；冉屯東路東、西站路北，面積約6.54畝。

對于這200多畝住宅用地，河南王牌企劃有限公司的董事長上官同君顯得很冷靜。他認為，這5塊地的推出對當前房地產市場的影響不大。2010~2011年將會是鄭州市城中村改造項目集中上市的高峰，此次住宅用地的推出，對這一現象是一個政策層面上的平抑。

“對于鄭州市700多家開發商來說，這200多畝住宅用地依然難以解決土地市場‘僧多粥少’的狀況。”在上官同君看來，目前的土地投放計劃會加劇“有錢找地”的現狀。“700多家開發商大多數手中沒地，對于有一定資金的開發商來說，對土地的需求會更加迫切。如果下一步還找不到地的話，將會出現‘下鄉找地’的熱潮。我省各地市會成為鄭州開發商投入資本、進行開發的熱土。”上官同君分析。

平抑地價 土地價格或設“上下限”？

與土地市場不溫不火的狀況稍顯不同，鄭州樓市近期呈現出強烈的購房熱潮

據了解，上個月，鄭州多個項目均取得不俗的銷售業績，特別是開盤即熱銷的樓盤并非單個存在，這讓開發商對布局年底的市場充滿了信心。而眼下又處在多項購房優惠政策即將到期的關鍵節點，為趕上這趟“末班車”，買賣雙方都加緊了行動，有10余個項目聲稱將在本月開盤、加推房源或者接受認購。

“還有一個多月時間，購房優惠政策就將到期，政府在這個時候推出大宗土地，很微妙。”持此種看法的，是河南財經學院教授劉社。

劉社表示，2008年市場蕭條的時候，鄭州土地市場基本是“起拍價即是成交價”，要么就是土地流拍，這一切還讓人記憶猶新。在經濟危機的影響下，開發商的拿地熱情很低，而且是“手中有地想轉讓，地王干脆吐出來”。這種狀況一直持續到今年年初，推出的土地不僅很少，而且價格也是高開低走。

“直到5月份之后，隨著樓市的好轉，土地市場才活躍起來，不僅炙手可熱，而且地王頻出，且地價比2007年更高。”劉社坦言，之所以鄭州土地市場地王頻出，是因為土地太少，現在一次性推出這么多土地，將起到平抑地價的作用，于市場來說是一件好事。

同時，劉社也提到，政府除了源源不斷地進行土地供給，還應對土地買賣政策進行相應的改革。劉社認為，政府可對全市土地進行全面評估，之后制定一個綜合指標，以此為依據對土地價格設置“上下限”，規定最低價與最高價，將拿地規則加以完善。此舉不僅將會平抑地價，房價也將會隨之平穩、健康發展，對整個房地產市場來說非常有益。 (晚報記者 梁冰)