上海可售商品住宅僅能撐10周

東方早報記者 朱楠

一邊是樓市“翹尾”熱賣，一邊是供應持續緊缺，導致上海可售存量一手住宅已不足500萬平方米。

在樓市優惠政策到期及上海迪士尼等多重因素刺激下，近三周樓市成交量重新回到6月最高溫水平。但是供應量卻依舊緊缺，上周僅有18.63萬平方米房源上市。截至昨晚19時，網上房地產顯示上海商品住宅可售存量僅余485.81萬平方米。

易居中國分析師薛建雄指出，樓市在貸款下調和購買力疲乏等季節性影響下，已在6月最高的水平上持續下滑。但自10月下旬國家公布三季度GDP之后，一直觀望中國樓市的海外買家對中國經濟重拾信心，開始大舉進入。國內買家在通脹壓力下，也開始加大購房力度。

此后，上海又有國際貿易中心、大虹橋、迪士尼等利好消息刺激，使得樓市在10月底再度高燒。易居中國·CRIC系統顯示，近三周一手商品住宅的成交量分別為51.37萬平方米、46.61萬平方米和50.36萬平方米，比前10周33.07萬平方米的周平均水平高出四成以上。

成交量持續攀升的同時供應量卻沒能跟上，近三周的供應量僅84.15萬平方米，其中上周的供應量更只有18.63萬平方米。嚴重的供不應求，使得網上房地產可售一手商品住宅的存量首次跌破500萬平方米，為485.81萬平方米。按近三周的成交速度算，這一存量僅10周即可售空。其中，盧灣和崇明分別只有147和135套房源可售，還不及近期一些熱銷樓盤上市當天的銷量。

一些中介和開發商借機鼓吹無房可售、優惠政策即將到期取消，促使購房者恐慌下單，伺機賣掉長期滯銷的房源。借利好消息抬高房價的開發商更是不在少數，大虹橋消息一出來就有新盤價格高開20%，迪士尼消息剛出來就有樓盤價格跳高40%。

對此，薛建雄認為，政府應該督促開發商增加供應量，并且合理管理定價和推盤機制，以緩解各種利好因素帶來房源供應緊張的局面，控制房價不合理上漲之風。