擔心優惠政策取消 北京二手房成交火爆 

因擔心購房優惠政策年底會取消，11月份以來，北京二手房交易量出現爆增。業內專家分析，2010年政策調整的方向應是加大開發商開工力度，同時要平抑房價，而要解決房價問題和開工不足的問題，根本出路在於促進供給而不是加稅加息。

據證券時報11月12日報導，由於擔心購房優惠政策年底會取消，11月前十天，北京二手房交易量出現了爆發性增長，如果照此速度，11月份的二手房交易量反倒創出年內最高紀錄。對此，業內專家認為，針對自住型的購房優惠政策延續的可能性比較大，政策是否延續最遲到本月底會有明確答案。

政策是否延續月底或見分曉

在10日的“後危機時代的政策兩難----‘紅包’周年大限市場走勢前瞻”論壇上，我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉表示，房地產稅費減免等優惠政策與二手房交易量直接相關，由於很多人都擔心優惠政策會取消，11月北京二手房交易量出現爆增。另外，2009年以來北京二手房交易量首次超過一手房。由於2009年特別是上半年的開工面積不足，導致至少在2010年上半年或前三季度，一手房的供應量有限，市場很大程度上要靠二手房來支撐。

胡景暉認為，取消購房優惠政策，相當於“加息加稅”，結果會使購房人支付成本更高，打壓的是購房人的需求。2010年政策調整的方向應是加大開發商的開工力度，同時要平抑房價，而要解決房價問題和開工不足的問題，根本出路在於促進供給而不是加稅加息。

在胡景暉看來，針對自住的購房優惠政策延續的可能性比較大，而且政策的出爐一定要有至少一個月的緩衝期，優惠政策是否延續最遲本月底會有答案。“最近，廣東省和湖南省已經率先表態，不管中央的優惠政策是否延續，廣東省和湖南省的優惠政策都將繼續延續。北京市本身也有政策餘地，近期包括CBD東擴和投資2,900億發展南城，都將加大供應，有關部門也建議購房人千萬不要恐慌，2010年房地產在整個經濟中仍將扮演重要角色，2010年房價會得到平抑。”

2010年政策應鼓勵增加供應

對於2010年的政策判斷，全國中華全國工商聯合國房地產商會會長聶梅生認為，政府主導型經濟、資本投入型增長模式2010年還會繼續。2010年還需要房地產繼續對經濟增長的支撐，雖然刺激政策應該逐步調整結束，但是結束的時間和力度取決於經濟的後續穩定和資產價格上升的壓力，全國各個城市不會一刀切，政策總的趨勢會根據經濟走向逐步調整。聶梅生還認為，2009年最後兩個月房價殺尾盤的可能性不大，2010年房地產刺激政策大幅度結束後，房價應該會有一些回歸。

其他業內專家也認為，從維持經濟增長的需要看，房地產刺激政策不會出現較大調整，但會有一些微調，最好的方法加大土地的供應，鼓勵開發商投資。要真正解決好低收入者的居住問題，解決好廉租房的問題，擴大城鄉結合部的土地供應量，同時在囤地方面一定要加大監管力度。

此外，對剛性市場需求應加以保護，對投機性需求給以防禦，要在貨幣政策上通過技術手段把改善性需求和投資投機需求區分開來，鼓勵改善置業升級。

(徐志嬌 編輯)