鉅亨網新聞中心 (來源：財華社)
財華社香港新聞中心/記者張國棟報道。
較早前，本港豪宅樓價屢創「天價」，市場開始憂慮出現資產泡沫，國際貨幣基金組織(IMF)更指出，香港應及早收緊借貸，免被資產泡沫損害經濟，但大型地產發展商、地產代理行及外資證券行，均異口同聲唱好樓市，看來，明年樓市升跌難料。
香港自去年10月至今年11月13日，錄得多達5,675億元資金流入，雖然金管局發行大量外匯基金票據，吸走市場資金，令結餘維持3,000億元水平，但仍較正常的100億元結餘，出現嚴重偏高，在熱錢持續流入下，將繼續推高樓股，助長資產泡沫形成，唯資金一旦撤出，香港資產便要面對迅速的下跌風險。
今年，香港樓價從低位顯著回升30%，兩大發展商恆基地產(00012-HK)及新鴻基地產(00016-HK)日前更齊齊唱好樓市，前者估計明年住宅樓價仍有10%升幅，而兩大代理行中原地產及美聯集團(01200-HK)亦看好明年樓市，美聯更預期明年本港豪宅樓價及交投均可上升15%，此外，集團主席黃建業亦認為中小型住宅落後大市，明年樓價升幅達雙位數字。
最近，外資證券行高盛、摩根大通、巴克萊等，亦紛紛發表報告，預計明年樓市會持續上升，其中高盛預料住宅價格升20%，摩通預測住宅價格升10%；雖然，金管局在今年10月出招為樓市降溫後，樓市交投量雖於當月大幅回落30%，加上年底至農曆新年前，屬本港樓市的例淡季節，但預期在資金充斥下，農曆新年後樓價會一如今年一樣，迅即反彈。
其實，自1997年亞洲金融風暴發生，令資產泡沫爆破後，產生大量負資產，令中產人士大受打擊，2004年開始逐漸復原，去年，美國發生金融海嘯，迫使各國政府採用量化寬鬆貨幣政策，大印鈔票救市，資金氾濫，令資產泡沫再次重現，IMF擔心，市場出現按上按的情況，令泡沫加速滋長，據悉，金管局與銀行正研究設立樓宇按揭正面信貸資料庫，便可確定借貸人士的真正供款與收入比率。
目前，香港的資產泡沫仍在控制範圍內，但當美國經濟真的好轉，美元轉強，資金市便會終結，上周，美國財長蓋特納透露，現在已接近結束救市時候，聯邦儲備局主席伯南克亦表示，不排除提高利率來抑制資產泡沫再度形成，近月，澳洲3度加息，市場預計各國政府到明年第2季續步退市，因此，肯定貨幣政策在2010年不會出現大規模擴張，總信貸度亦將會縮小，當美國開始加息，樓市必然受到影響。
時富證券聯席董事鄧建初表示，市場一般估計美國到明年下半年才會加息，但實際上，沒人可以準確預料半年後會發生的任何事情，美國可能在上半年加息也未定，因此投資者需十分小心。
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