采暖期將至租房市場冷暖兩重天 小戶型租金普漲

伴隨市區集中供暖期的日益臨近，省會房屋租賃市場上的帶暖氣小戶型住房開始成為搶手貨，不少房源一反往年采暖期降價的現象，價格上漲了一兩成。但大戶型由于采暖費用成本高市場遇冷，有的房東甚至降價出租。業內提醒租房人，一定要簽正式的租賃合同，別忘約定清楚各類費用。

小戶型租金普漲一兩成

伴隨采暖期的日益臨近，帶著暖氣的小戶型房源成為租房市場的搶手貨。

記者從正大、天昊等房產中介機構了解到，目前一室一廳以及戶型面積在七八十平方米以內的帶暖氣房源最搶手，房子一掛出來很快就被租出去了。昨日，記者在建華大街上的幾家房產中介了解到，自從進入10月中下旬以來，登記求租信息的客戶大多會在備注一欄里填上“帶暖氣”，而且這其中約有八九成是沖著小戶型來的。

在正大中介，記者看到一處面積為55平方米左右的房子，因為帶暖氣，月租金甚至比未帶暖氣的70平方米房子還要高出一百元。業務員告訴記者，八月份時這樣面積和房齡的房子最多只能租到500多元，現在隨著天氣逐漸變冷，這樣帶著暖氣的小戶型越來越搶手，不少房東都紛紛上調了租金，而且一般房子掛出來不到兩三天就租出去了。而在金馬小區、裕東小區等27中片區內，一居室的租金現在都已經到了六七百元，比夏天時的500-550元上漲了大約一百多元，漲幅大概在10%-20%。

大戶型降租金求出租

和小戶型價格普漲不同，一些超過八十平方米的房源從之前的旺租一下子變冷清了。

省直東苑小區一位房東老李說，自己的一套90平方米的三居室掛在網上已經半個來月了，可鮮有人問津，無奈之下不得不降價出租。

對于一些大戶型在采暖期來臨遭遇到的租房難題，業內人士劉樹偉支招說，房屋空置本身會產生一些成本，如水電煤氣費用、物業費用等，尤其是動輒一兩千元的采暖費，房東的持有成本明顯增高。而且，采暖期間都會橫跨春節、寒假等節假日，加上外地務工人員的返鄉，年底年初的租賃市場都比較清淡。因此，建議持有大戶型房屋的市民最好在采暖期來臨之際，通過降低租金的方式把房子租出去，這樣看似吃虧，其實遠比房屋空置導致的持有成本提高要合適得多。

租賃合同

別忘約定好各種費用

“采暖期前租房時務必問清楚該房原房主是否拖欠采暖費”。記者從石家莊市消協了解到，每年都會有一些租房者因為租房后，發現前任租房戶或房主拖欠采暖費，致使無法正常取暖。

對此，消協相關人士提醒，部分市民在租房時只關注房價，卻忽略了采暖費、物業費是否交清等細節問題。租房前，一定要和出租方協商好采暖費由誰交，并寫入租房合同。如果出租方的租金里不包含物業費、取暖費等，取暖費應由承租方交納。另外,要詳細了解房子的供暖情況,如暖氣熱不熱、是否牽扯停暖問題等。房客租房時還要檢查好房屋內的一切設施，盡量用文字合同格式進行約束，以免將來產生分歧。