信和置業主席：低利率續支撐樓市

2009年11月6日 10:44

信和置業主席黃志祥認為，樓價已有一定調整，目前樓市健康，相信香港息率走勢將跟隨美國，在一段長時間內維持低位，可刺激市民買樓意欲，對樓市起支持作用。

據香港文匯報11月6日報道，樓市問題受到社會關注，信和置業主席黃志祥昨於股東會後表示，注意到近期二手樓價有回落跡象，部分二手屋苑價格回落5%，長實領峰開價亦較領都低約2%，認為樓價已有一定調整，樓市健康，並認為低利率會維持一段長時間，對樓市有支持作用。

對於樓市是否出現了泡沫，黃志祥表示要瞭解泡沫的定義，對問題沒有作正面回答。但他指出，美國聯儲局日前決定維持利率不變，他又引述外電指，低息環境會「in extended period」(長時期)，相信本港息率走勢將跟隨美國，在一段長時間內維持低位，可刺激市民買樓意欲，對樓市起支持作用。

黃志祥又否認近期發展商推盤以「豪宅」物業為主，強調旗下及其他發展商新盤，不少面積由600方起，相信有足夠中小型住宅單位供應。信置又指，公司於未來12個月內會，將部署推出西九龍項目「The Heritage」，項目尚未取得預售樓花同意書，預計將提供900餘伙單位，暫未有意向價格。

近期有銀行調低豪宅物業估價成數，黃志祥指不清楚情況，但認為銀行採取保守策略是正確選擇，他又以前兩年美國銀行以「太進取」的估價，最終導致次按爆破，引發金融海嘯，因此，對銀行收緊估價成數表贊同。

銀湖．天峰電視廣告屬創作

至於近期受到關注的勾地、復建居屋問題，黃志祥表示沒有意見。對早前發展局要求，發展商跟從作業備考，清晰列名樓盤資料，以免出現「天匯」樓層涉嫌誤導事件翻版，黃志祥則表示支持。至於早前旗下烏溪沙「銀湖．天峰」廣告被指誤導，該司執行董事余惠偉表示，電視廣告屬創作，公司會與有關方面密切留意事件發展。

內地發展方面，黃志祥承認，近年內地地價飆升速度超乎預期，因此自07年後，再未有在內地吸納土地。他又指，雖然08年中，中央政府出手打壓地價，但隨09年銀行積極貸款，地價又飆升，因此入市仍需審慎，未來會集中於四大城市尋找發展機會。

鄭家純：不希望樓價大升大跌

此外，新世界發展(0017)董事總經理鄭家純出席恆大地產(3333)上市儀式後，就近期在議論政府是否應恢復定期賣地一事回應指，土地供應有很多方法，政府亦有很多考慮，當中包括勾地及定期賣地政策，若政府真的恢復定期賣地，新世界亦會支持；但對於發展商而言，亦不希望見到樓價會大升大跌。

恆生：杏花恏高估值屬特色戶

對於有批評指恆生銀行對樓宇估值過高，恆生銀行個人銀行業務主管兼執行董事梁永祥昨回應表示，他已瞭解過事件，被指估值過高的杏花恏物業為特色單位，且是該樓盤內少有看不到墳墓且有海景的單位，故估值上有溢價，較該盤的一般單位價高逾兩成。他續指，該行亦曾找獨立第三方為上述單位估價，亦得出相同結論，故認為恆生的估價是合理、有根據的。

(付影 編輯)

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