京滬穗深等一線城市1月樓市成交量齊下挫

密集的樓市調控政策，讓一線城市的商品房市場開始呈現降溫跡象，北京、上海、廣州以及深圳四大房地產市場的一手住房成交量，在過去的1個月中快速下跌，跌幅最深的北京、上海兩地更出現成交腰斬局面。

據每日經濟新聞2月2日報道，北京市房地產交易管理網的數據顯示，2010年1月，北京共成交期房商品住宅8,732套，成交面積90.5萬平米；環比去年12月，分別大降47.1%和45.9%。

除保障性住房，實際成交的期房商品住房的套數為6463套，成交面積為72.4萬平米，環比下降42.4%和42.8%。“與上月相比，成交量幾近腰斬。”亞豪機構副總經理高姍表示。

暴漲趨勢難再現

與去年1月相比，今年1月份成交的期房套數和成交面積分別上漲46.6%和58.5%。

高姍表示，政府基本確定調控思路，包括對信貸、稅收、土地、保障房建設等多個方面，對市場預期帶來較大影響，加之臨近傳統節日，購房者意愿明顯降低，造成成交量的急劇下滑。

同期，北京二手住宅網簽量僅為12726套，環比上月跌幅高達67.59%，為自去年3月以來的最低值。房地產經紀機構我愛我家的數據顯示，1月北京二手房交易均價達到17838元/平方米的高點。

高姍表示，從1月份的供需情況來看，價格上漲已顯疲軟，在高房價和政策調控的背景下，雖然未來市場供需緊張的大勢短期內難以改變，但是像去年房價暴漲的情況已難以出現。

“地王”現象難避免

1月31日舉行的 “地產中國論壇”上，任志強、馮侖、梁上燕等表示，在“國11條”明確提出“促進房地產市場健康平穩發展”的態勢下，看好今年樓市。

北京市土地整理儲備中心的數據顯示，1月北京共成交26宗土地，其中僅有4宗居住用地，總建筑面積為673034平米，總成交金額為89.55億元，樓面均價達13305.4元/平方米。

值得注意是，1月21日，國企中海地產以59.7億元拿下 “豐臺區六圈A居住項目用地”，刷新去年12月由大龍地產創下的50.5億元的總價記錄，成為北京新“地王”。該地塊的溢價率為195%，樓面地價高達17153元/平方米。

同時，“準地王”中服地塊也于1月入市，起拍價為50億元。業內人士分析認為，該地塊的出讓價極有可能超過100億元，成為北京新“地王”。

高姍表示，1月份成交的兩宗土地中均配建一定比例的政策性住房，這說明，政府在逐步加大保障性住房的建設力度。同時，由于北京土地資源日漸稀缺，今年的“地王”現象仍不可避免。

上海：1月新房成交面積環比減半

2010年1月，上海全市商品住宅成交面積為70萬平方米，環比2009年12月大幅減少51%。

據近幾年上海市商品住宅統計數據顯示，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交環比上一年12月分別減少33%、5%、17%和44%，其環比都出現不同幅度的減少，其中減幅最大的2006年和2009年和春節處在1月份不無關系。2010年春節處于2月中旬，其成交出現歷年來的最大跌幅，地產分析人士陸騎麟認為，主要原因還是近一兩個月來出臺的調控政策，把1月的全市商品住宅成交一下子腰斬，并且其成交量相比2008年樓市嚴冬時期的月平均成交還有所減少。

2010年1月，全市商品住宅成交均價為19953元/平方米，相比2009年12月微跌1.16%。隨著樓市調控政策的頻出，成交量出現了大幅的萎縮，樓盤成交均價不像2009年下半年每月都有較大漲幅。

廣州：房企成欠稅大戶

去年占廣州稅收半壁江山的地產企業，如今卻成欠稅大戶。

2月1日，廣州市地方稅務局對外發布“欠稅公告2009年第4號”文件顯示，去年欠繳地方稅收200萬元以上的61家企業，其中近六成企業在房地產業。

欠繳企業名單顯示，截止2009年12月31日，欠繳地方稅收200萬元且公告之日前一天仍未清繳的企業共計61家，欠稅余額達5億元。在本次公布的名單中，記者發現，達到36家房地產企業涉及營業稅、土地增值稅以及房地產稅等稅收未繳清，大部分集中于中小房企，占總數的約59%。

據悉，2009年，廣州稅務系統組織稅費收入2773億元，同比增長6.4%。廣州市地稅局副局長林如山透露，去年與房地產業相關的稅收，已超過總數的一半。去年廣州地方稅收入達637.5億元，房地產及建筑安裝稅等稅收已達245億元。

(劉暢 編輯)

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