永慶房仲：ECFA簽訂在即 帶來2010年房市發展新契機

永慶房仲集團研展室協理黃增福今(3)日指出，台北市交易量連縮 3年，房價連漲 6 年，從 2003年的每坪均價 19萬元，漲到今(2009)年已達 29萬元，登上歷史新高，展望明(2010)年，MOU已簽定，兩岸經濟合作架構協議ECFA有機會接著於完成簽訂，吸引陸資、台資及海外資金活絡外貿投資動能，抵銷內外部環境的負面衝擊，勢必為台灣房市再增添一股強勁暖流。

回顧今年台灣房地產市場，受全球金融海嘯衝擊，年初時還延續著去年房市低迷，不過受惠於 MOU、ECFA政策利多，兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化，加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策，房市逆勢盤正扶搖直上，大台北房價也漲到歷史新高的每坪 29萬，短期價格漲幅過速，買方追價力道變弱，使第 3、4季房市交易量進入盤整階段。

這 2年全台房市交易量歷盡了 20年來的第 3次蕭條，依據內政部統計，今年 1-10月全台建物買賣移轉件數為 31萬 5656件，預估今年累計總件數有機會突破 38萬件，相較去(2008)年全年的 37萬 9326件，全台交易量可望止跌小幅回升，但仍是 6年來的次低點。

永慶房仲表示，展望明年房市，預期兩岸資金將帶動頂級投資型產品價格走高，首購、換屋自住族往市中心外環移動，一般住宅價量回歸理性需求，M型化購屋趨勢會更明顯，而 ECFA簽訂後也將為台灣房市開啟國際化的新市場。

ECFA簽訂時程牽動著明年台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現，黃增福表示，這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象，非傳統的一般需求型住宅僅侷限本地客。

黃增福進一步說明，景氣熱、股市好時，大戶買方視豪宅、國際性商辦為象徵性財貨，無所謂合理價，愈具稀有性，價格塑造效果愈強，投資型買方則著重兩岸經貿發展，看好後市就會勇於進場，而頂級投資型產品代表著個案行情的投資及象徵價值，但若談區域行情還是要回歸到一般住宅價格來推算。

展望明年房市發展，黃增福表示，國內景氣復甦、經濟恢復正成長，但就業市場及薪資所得低迷仍是隱憂，同時，兩岸ECFA簽訂後受益最多也是高總價產品的豪宅及商用不動產，故一般住宅市場價量將趨於穩定，整體房價上漲空間有限。

黃增福說，在各國政府大量舉債及寬鬆貨幣政策之刺激下，形成過度浮濫的游資將不利經濟穩定成長及物價安定，明年房市若能避免被受波及，可望藉由兩岸貿易、投資、資金匯流引領房市溫和成長。