都會區房價過高！北市購屋平均總價 僅文山、南港不到千萬元

行政院日前統計，「都會區房價過高」居 10大民怨之首，甚至遠高於電話及網路詐騙氾濫、求職不易及失業等問題，根據台灣房屋統計，今(2009)年下半年迄今台北市 12個行政區中除了文山、南港外，其餘 10個行政區房屋平均總價超過 1000萬元，而且在台北市購屋自備款要 300萬元以上，以及每個月至少需擁有 3.5萬元的償貸能力，成為進駐台北市的最低門檻。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊(火宣)表示，今年上半年台北市 12個行政區中，松山、內湖、北投及萬華等 4個行政區房屋平均總價，都還在 1000萬元以內，下半年則隨著房價上揚，紛紛躋身千萬總價的區域，台北市總共 10個行政區房價破千萬，即使總價最低的文山及南港，目前也都逼近千萬之譜，今年下半年迄今大安區平均平均總價更已突破 2000萬元。

邱太煊指出，要成為台北市的有殼階級，以房價最低的文山及南港來看，除了自備款 300萬元以上，每個月至少需擁有 3.5萬元的償貸能力，成為進駐台北市的低標門檻。

相較於台北市房價高漲，台北縣房價上漲幅度及購屋門檻相對低了釵h，隨著台北市區房市成為本土及國外資金追價目標，一般購屋人只能向外找尋購屋標的，台北市縣不動產購買力的差異化現象愈來愈明顯。

邱太煊分析，目前北縣主要行政區中，下半年迄今購屋總價漲幅僅淡水及三峽，較上半年超過 1 成，其餘主要行政區平均總價漲幅均在 1成以內，購屋壓力比起在台北市購屋緩和不少。

邱太煊表示，板橋、新店及永和平均平均總價均逾 1000 萬元，不過林口及三峽平均平均總價仍低於 400 萬元，以這 2 個較外圍的新興城鎮的房屋總價平均水準來看，購屋自備款 120 萬元，以及每個月約1.4 萬元的償貸能力，是進駐台北縣的低標門檻。