郭子威:下半年,房價的漲幅不會太大

經濟觀察報：上半年，房地產市場總體呈現量價齊升的局面，但在居民收入並無明顯改善狀況的情況下，你認為購買力將如何延續？

郭子威(長江實業地產投資有限公司董事)：上半年，房地產的成交量有巨大的提高，但實際上價格沒有大漲。我估計下半年，房價的漲幅不會太大，大致在5%左右。

購買力方面，很多客戶的購買力因為去年的經濟被壓抑，現在得到釋放。有儲蓄的、有足夠收入的人，還是會考慮投資地產。當然，基於整體的經濟環境，房價不會漲得太快。

經濟觀察報：投資需求旺盛是否與通脹預期有關？這樣的趨勢，是否會導致高端住宅房價上升？

郭子威：有一定的關聯。

美元貨幣貶值在所難免，大部分國家都會受到影響。中國對資源需求龐大，全球資源的定價和美元關係重大。長期看，通脹不可避免。同時也要看到，中央在貨幣政策上，是有能力控制住通貨膨脹的，當然這也和人民幣沒有全面開放有關。

住宅成交量上升最重要還是應從人口經濟的角度來看，如果純通脹的話，就不用只考慮房子了。

從長期看，居住土地稀缺是個問題，資產升值不可避免。

現在，北京買家的心理和香港買家非常相似。第一都是低利率；第二，都經歷股市的大幅波動；第三，即使市況不好，房子的跌幅也沒有太大。所以，大家都還是去買房子。

高端住宅特別是別墅價格上漲主要和2006年對別墅用地的控制有關，因為供應的變化導致市場改變要在5年左右才看得出來。所以未來5-10年，北京的房價還是會保持的5%-10%的增速，別墅會多出5%的溢價。

經濟觀察報：當前形勢下，考慮自身規模及資金需求，你們採取的策略是什麼？

郭子威：土地上，我們還是在積極尋找優質的土地。資金方面，我們的定價策略比較務實，以市場最能接受的價格推出產品，快速收回資金。我們不會因為市場的改變，多拿或者不拿土地。

經濟觀察報：你對經濟走勢最樂觀的看法與最保守的看法分別是什麼？

郭子威：現在一般最樂觀的看法都是，美國銀行機構問題解決之後，在今年的第三、第四季度經濟能穩定下來，失業率低於10%，美國的消費需求又重新來拉動全球的消費。而最保守的看法是，美國是否會有因為信用卡危機造成第二波危機，那就有待觀察了。雖然GDP保八的目標不敢斷言，但我相信中國的經濟一定會在最差的金融環境下相對最好，也走得最快。