上海一手房市場投資客占比逐月升高

隨著房地產市場回暖，上海一手房市場客戶結構正在發生改變。由於目前樓市逐漸轉熱，加上對未來發展趨勢看好，大量外地客攜資金進入上海樓市，其中部分區域購房需求投資比例佔四成以上，且這一趨勢在逐漸上升。

中原地產研究中心7月6日發佈最新週刊顯示，自07年下半年到09年上半年，上海購房人群大致由以下三部分組成：滬籍購房者占9成，外省市購房者占9%，海外人士及港澳台同胞加起來佔1%。

不過，自09年4月以來，滬籍購房者比例下降明顯，兩個月累計下降5%左右。5月，滬籍購房者比例回落到85%，接近07年市場火爆時的水平。另外，擁有上海戶籍的「新上海人」購房踴躍，自09年2月份起，占比直線上升，達到滬籍購房者的35%左右。這說明，上海正在加速吸引外來人員安家落戶。

隨著市場持續回暖，自09年3月起，港澳台購房人數連續3個月有25%，40%，43%的環比增幅，但距歷史高點仍有近50%的差距。同樣，海外人士也有同樣跡象，但其增幅沒有港澳台同胞明顯。總體上，海外人士及港澳台同胞在上海一手房市場購房者中的所佔份額很小，但由於其對市場反應靈敏，往往伴隨「大單」成交，所以引人注目。從其參與程度可以感知房地產市場的活躍程度。

上海中原陸家嘴分行經理杜炎表示，該分行區域內的熱銷樓盤有世茂濱江花園、仁恆濱江城，單套售價在1,000-3,000萬元之間。對上述兩個樓盤較感興趣的客戶主要是台灣人和浙江人。由於目前樓市逐漸轉熱，加上對未來發展趨勢看好，大量外地客攜資金入市，其中投資的比例佔四成以上，且這一趨勢在逐漸上升。

上海中原新天地分行經理林海榮介紹，區域內近期成交較好的樓盤為翠湖天地。就客源而言，與以往港台人購買為主的情況不同，目前外國的、港台的、溫州的以及上海本地的購房者幾乎平分秋色，比例越來越接近，各佔20%左右。租賃價格堅挺、品牌開發商開發的樓盤，深受投資客戶的追捧。

據上海中遠地產研究中心統計，09年1-5月，在上海購房的港澳台及外籍人士普遍關注滬上高檔樓盤，其中，港澳台同胞主要集中於盧灣區、長寧區、浦東新區、普陀區、松江區和閔行區，關注典型樓盤主要有：翠湖天地豪苑、御翠豪庭、天山河畔花園、天山怡景苑、世貿濱江花園、捷城國際公寓、泰欣嘉園、綠洲香島花園、三湘四季花城(玉蘭苑)、山水四季城、金匯豪庭和萬源城。而外籍人士購房則主要集中於長寧、浦東、松江和青浦四區，主要關注樓盤為御翠豪庭、仁恆河濱城、世茂濱江花園、湯臣湖庭花園、如頤亭花園(西郊豪庭)以及綠中海明苑。

另據報道，近期北京、深圳等一線城市房地產市場也呈現出房價上漲，投資客比例升高的情況，分析人士表示，由於09年上半年央行投放出大量信貸，因此有部分資金進入樓市，造成市場流動性過剩，致使資產價格產生泡沫。眾多專家認為，房地產業在中國經濟走出困境中有很重要作用，行業泡沫需控制在適度範圍。

(王文舉 撰稿)

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