投資客獲稅收鬆綁北京二手房交易井噴

09年上半年北京二手住宅成交量首次超過開新文件住宅，並超過08年全年和07年9萬套的歷史峰值。業內人士稱，新營業稅政策對投資客的鬆綁是造成二手房交易井噴的最重要原因。

據上海證券報7月6日報導，21世紀不動產最新出爐的監測數據顯示，09年上半年北京二手住宅成交量超過了開新文件住宅，為歷史首次。上半年北京二手住宅累計成交逾10萬套，該數字甚至超過了08年全年（6.4萬套）和2007年9萬套的歷史峰值。業內人士稱，新營業稅政策對投資客的鬆綁是造成二手房交易井噴的最重要原因。

監測數據顯示，上半年北京開新文件住宅累計成交量為83,546套，二手住宅成交量超過了開新文件住宅17,618套。

21世紀不動產分析師認為，08年下半年以來政府對房地產的救市政策，以及寬鬆的流動性、通膨預期等因素，都推動了二手房市場成交量的走高。但其中最重要的因素，還是09年初起實施的新營業稅政策。根據該政策，現行個人購買普通住房超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅，這正鬆綁了2006-2007年間購入房產的投資客。而2006-2007年我國房地產市場的熱潮，很大程度是投資性需求拉動的結果。

業內人士指出，在這一政策背景下，二手房成交增長並不是一兩個城市的個案，而是全國性普遍現象。同時，由於新營業稅的政策暫定是執行到2009年底，2006-2007年的投資性住房，很大一部分都會趕在這一政策節點前出貨，因此，2009年全年二手房成交量的增長都是有保證的。

分析同時指出，如果新營業稅政策2010年不再執行，則2010年二手房成交量必將受到影響。

(李豔 編輯)