住商：房市投資買盤進場 2月年假長但買氣續旺

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(1)日表示，統計住商體系旗下加盟店2月營收後發現，今(2010)年買氣雖然比去(2009)年低3%，但因為去年年假並未橫跨2月份，如果將營業日減少變數扣除，今年2月買氣其實優於去年。

徐佳馨表示，今年農曆年前買氣其實頗旺，不過投資買盤多於自住買盤的情況較多，其中台北市的表現最為明顯，如果以自住為目的的購屋者，多數都希望能在過年前搬入新家，但過戶流程大概在30-45天左右，到了2月來買房子，幾乎都不大可能趕在過年前搬新家，許多自住買家很多都寧可等在年後再議，也形成了年前投資買盤較旺的現象。

就區域表現來看，去年相比，除了台北市之外，台北縣、台中市與高雄市，中古屋買氣都比去年差，其中台中市買氣大減48%。徐佳馨指出，中南部買氣轉弱，除了季節性影響之外，不少購屋人轉入預售屋市場，也是原因之一。而一枝獨秀的台北市，區域買氣搶搶滾，因國有財產局標地屢創新高，連帶讓投資者認為台北市房價難以回頭，行有餘力者更勇於進場。

不過，投資買盤熱呼呼，特別是某些舊公寓價格偏離市場，徐佳馨提醒，投資不動產雖然穩健，但仍有陷阱，特別是市場上開出高價的老宅產品，許多打著都更旗幟的標的，其實本身條件不足以吸引建商開發，就算住戶打算自己來，真要整合成功，價格翻上三番，難度沒有想像中低，不少懷抱都更夢的投資者已經鎩羽而歸，後進者想要進場，事先最好謹慎評估。