迎接陸資,台灣準備好了嗎

8月4日來自我國台灣地區的消息顯示，高力國際發表的第二季度亞太區辦公室租金報告顯示，台北在２６個接受調查的城市中排名第１５，低於香港(第二名)、上海(第十名)和北京(第１２名)。但是一旦陸資企業入島，將會刺激辦公室租賃市場需求增長。

高力國際發表的報告預計，台北市今年第二季度辦公室租金由上一季度的每平方米２４６６元新台幣，微幅下滑到每平方米２３５３元新台幣。由於新樓盤交付，辦公室空置率由第一季度的６．９１％，上升到第二季度的１１．１７％。短期來看，目前的經濟狀況仍對辦公室需求構成威脅，但長遠來看，陸資企業將會刺激辦公室租賃市場需求增長。

陸資企業的助推力有多大？台灣的相關產業有沒有做好應對的準備？

500強都有興趣

高力國際總經理劉學龍近日公開表示，「只要政策一開放，中國大陸前500大企業都有興趣來台買房地產。」中房集團總裁孟曉蘇也公開表示，若進一步開放陸資赴台「自由行」，中房集團也會馬上來台灣投資。

陸資赴台投資已經有實質性進展。7月29日，福建新大陸電腦股份有限公司(以下簡稱「新大陸」)收購台灣帝普科技公司股權申請，已通過商務部核准，獲得了商務部頒發的《企業境外投資證書》。新大陸成為大陸首家經被正式核准的赴台投資企業。

中國社科院台灣研究所專家朱磊評論：「這是『陸資赴台』一個標誌性的進程。這意味著兩岸正式開啟雙向投資的新階段。」

國巨創投總裁兼首席經濟學家孫飛認為，「大陸企業登陸台灣必將推動商用寫字樓的租金價格。目前島內的經濟形勢還不明朗。而大陸的經濟已經開始明顯恢復。雖然歐美經濟也逐步復甦，但歐美企業不會成為陸資企業投資台灣的競爭對手。」

簡化字、銀聯卡很重要

當下業界有觀點將陸資赴台形容為「雷聲大、雨點小」。劉學龍認為，陸資企業目前多停留在「初步的市場評估階段」，付諸實際行動的企業還很少。原因何在？儘管陸資投資的前景看好，但是島內商用辦公樓的「軟環境」卻有可能成為發展的障礙。

孫飛解讀認為，目前兩岸之間的經濟交流還尚存一些政策、法律限制。兩岸都需要有適應的過程。「商業地產軟環境改善需要時間，相關產業的相互適應和認同的過程，更加重要。」

具體而言，多數赴台考察的陸資企業都認為，「缺乏大陸企業習慣的簡體字環境；物業管理不夠專業；樓宇中沒有兩岸重要的財經播放系統；通行世界各地的銀聯卡，在台灣卻是寸步難行。」

業界有觀點認為：島內的商務辦公樓要想吸引陸資企業，要滿足以下相關條件：地處產業群聚集地；外觀建築風格有特色；有國際及兩岸知名地標性A級辦公大樓；可先承租100平方米的空間，等穩定後可擴充承租的大樓；每層樓準備空調吸煙室；一樓大廳一定要氣派明亮。