6月萬科(000002)再掀風暴單月47億拿地

與今年2~4月在土地項目儲備上的「沉默」形成鮮明對比，萬科A(000002，收盤價14.28元)在進入夏季後驟然加大拿地力度，來勢愈發兇猛。公司今日發佈的公告顯示，自今年5月份銷售簡報披露以來，萬科共計新增加8個土地儲備項目，上述項目淨佔地面積共計77.7萬平方米，萬科為此須支付的土地價款高達47.03億元。

這也是繼今年5月份出資23億元拿地後，萬科又一大手筆的「土地收割」，單月高達47億元的投資金額也創下了自2008年2月來單月拿地的投資最高記錄，一舉改變此前謹慎拿地的形象。

集中佈局二線城市

值得注意的是，與5月份的拿地策略相同，萬科在6月份新增的土地項目絕大部分仍位於二線城市。

公告顯示，6月份新增的8個項目中僅有1個項目位於上海，其餘項目分別位於廈門、福州、佛山、鞍山和重慶。其中，廈門湖心島2009G07項目的土地價款高達18.3億元，排在當月所有項目的第一位，該項目位於廈門市湖裡區湖邊水庫片區湖心島北部，淨佔地面積約9.5萬平方米，樓面價為9163元/平方米。

另一方面，萬科對重慶似乎「情有獨鍾」，一口氣在6月份吃下當地3個土地項目，其中重慶河運校地塊以11.12億元的土地價款成為當月土地項目的亞軍，該項目淨佔地面積約13.8萬平方米；同時，萬科還分別以6.6億元和2.92億元的價格拿下了重慶高新園I分區和H分區項目。

此外，萬科還出手拿下了福州紙箱廠項目、佛山順德陳村錦龍工業區地塊以及鞍山東山項目，需支付的地價款分別為1.39億元、1.35億元和4.56億元。

同樣，萬科在今年5月份新增加的土地儲備項目包括無錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項目、瀋陽鐵西膠管廠地塊、瀋陽五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，均是來自二線城市。

「萬科在這些城市拿地，並非是萬科不看好一線城市，而是我們認為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。」對集中佈局二線城市的策略，萬科董事會秘書譚華傑在此前接受媒體採訪時如此解釋。

現金充裕保證後市拿地

今年一季度，萬科一直對國內房地產市場持謹慎態度，資料顯示，今年1~4月僅成交1筆。而此前有媒體披露稱，在今年5月份之前，萬科的土地儲備只夠其未來兩年半時間的開發，遠遠落後於保利、中海等競爭對手，業內也出現了關於「萬科踏空」的言論。

「此次連續集中拿地，這與他們此前的言論明顯矛盾，表明萬科正欲改變這樣的不利局面。」深圳一位地產業的資深人士表示，出現180度的態度轉變，與萬科自身銷售的良好增長勢頭不無關係，「萬科正在親身體驗房產市場的回暖嘛！」

按照萬科今日公佈的6月份銷售簡報，今年6月份公司實現銷售面積67.1萬平方米，銷售金額68.6億元，分別比去年同期增長49.9%和57.1%。而單月68.6億元的銷售額更創下了今年以來的最高記錄，並繼5月份以來連續兩個月銷售金額超過60億元。

而今年1~6月份，萬科累計銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，分別比去年同期增長31.2%和27.5%。

「這一方面說明地產市場確確實實是在回暖，另一方面也說明通過持續向好的銷售，萬科賬面上聚集了大量的現金，這為公司未來繼續拿地做出了資金保證。」上述地產人士表示。

某券商地產研究員也認為，目前萬科現金充裕，淨資產負債率明顯低於業內平均水平，近期的舉動似乎也表明公司從之前的謹慎轉變為開始積極拿地。