數據顯示美國商業地產第三季度好轉

2009年11月3日 21:23

麻省理工大學房地產研究中心基於交易的指數顯示，美國投資級商業地產價格第三季度上揚4.4%，是2年來市場已觸底的最強烈信號。

綜合外電11月3日報道，一項3日公佈的領先房地產指數顯示，投資級商業地產價格第三季度漲逾4%，可能表明房地產業長達1年的盤旋下滑走勢已結束。

麻省理工大學房地產研究中心(MIT Center for Real Estate)基於交易的指數顯示，第三季度商業地產價格上揚4.4%，這是該指數1年多來首個價格正向變動，也是房產市場2007年陷入低迷局面以來最大漲幅。

研究中心主任哥特納(David Geltner)在一份聲明中表示，一個季度不能決定走勢，且成交量還遠低於正常水平。但是，這是2年來市場已觸底的最強烈信號。

美國商業地產市場2年多來盤旋下挫。貸款人在貸款到期後無法籌資還貸，有些貸款人甚至月供都有困難。

追蹤商業地產抵押貸款支持債券的Trepp公佈，美國商業地產貸款違約率10月份觸及4.8%，高於9月份的4.36%，與08年同期的0.77%相比更是有了大幅提高。

基於成交的指數追蹤養老基金等機構投資者購買或出售購物中心、公寓樓及辦公樓的價格。

另外，指數顯示，第三季度的成交量從第二季度的42套增至90套。哥特納指出，成交量連續第二個季度攀升表明市場信心出現2年來的首次回升。

(蔡立勝 編譯)

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