永慶房屋:文山區、中永和勇奪5月北市、北縣熱銷冠軍
鉅亨網記者張智堯‧台北
永慶房屋今(4)日表示,根據永慶房仲集團最新5月房市價量統計,大台北地區呈現「量增價揚」,5月在股市上漲,資金行情持續發酵,搭配目前持續低利環境,大台北房地產市場買氣持續增溫,其中低總價與捷運題材區域更受到購屋民眾歡迎,根據永慶房仲集團成交資料統計,今年5月份大台北熱銷區域,北市為文山區,佔北市成交比重達17.2%;北縣為中永和地區,佔北縣成交比重達20.8%,分居5月份台北縣市熱銷冠軍。
根據永慶房仲集團成交資料統計,北市文山、內湖及大安分居5月份北市熱門購屋區的前三名,佔全市比重均高於10%以上,永慶房仲集團研展部協理黃增福表示,文山區內有已通車多年的新店線及木柵線貫穿其中,捷運交通與當地民眾日常生活息息相關。
此外,信義快速道路的開通,從文山區往返市中心信義計劃區上班或購物不用30分鐘便可到達,再加上本區是傳統公教住宅區塊,原本就比較不會受到景氣好壞影響,居住環境面山近水,空氣清新,綠地面積高居北市各區之冠,而且文山區最重要、最能吸引民眾購屋的主因是房價便宜,每坪均價不到30萬元,相較於中心區域動輒每坪近40萬元的高價,一般在市中心的上班族群比較能負擔得起,搭配低利的政府優惠房貸,吸引不少民眾進場購屋,因而榮登5月北市熱銷排行冠軍。
其次,內湖區及大安區分居北市熱銷排行榜第二、三名,黃增福認為,內湖捷運即將於6月通車,近來單單交通題材便把內湖房市炒的沸沸揚揚,再加上原本的大內科計劃,純辦、廠辦、倉儲區域都擴大,在政府開放陸資來台投資後,未來也可能會吸引陸資目光焦點。黃增福分析,特別是在民生金融大樓以82億售出,大家都看好陸資來台投資廠辦商機,內湖更成了壽險業兵家必爭之地,許多壽險業紛紛瞄準內湖提前進場卡位,內湖挾捷運通車與陸資來台投資等兩大優勢,後市行情看俏。
根據永慶房仲集團成交資料統計,台北縣5月熱銷區域是以中永和、板橋、新店分占前三名,這三區佔北縣成交比重分別達20.8%、15.1%、14.1%。黃增福表示,中永和地區,原本就是外來人口群聚的區域,捷運中和線、北二高通行及即將通車的新店八里快速道路不僅讓中永和地區對外交通相當便利,一般上班通勤族透過捷運往返北市更加便利,且平均房價每坪17-25萬,對於一般上班族來說仍在可負擔範圍內,因而成為北縣5月最熱門購屋區域。
其次是板橋及新店,分居北縣5月份熱銷區域第2、3名。黃增福指出,板橋本身具高鐵、捷運與台鐵等三鐵共構優勢,交通十分便利,新板特區本身不僅是台北縣政府所在地,周邊許多百貨、公園與綠地均已規劃興建完成,是近年北縣發展最為快速的區域,這幾年來板橋房價始終與新店分別包辦北縣各行政區房價前兩名,目前板橋每坪房價24.5萬與新店24.4萬相差不遠。而新店不僅近北市市中心,也有捷運新店線、北二高及即將通車的新店八里快速道路,交通便利且周邊有碧潭、烏來等著名風景區,深受不少注重休閒與景觀的購屋者喜愛,市場認同度也一直居高不下。
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