板橋大同街老公寓法拍 創下每坪24萬元區域新高價

法拍屋熱潮延燒至台北縣，台灣金服今(31)日第1次拍賣北縣板橋市大同街26巷38號3樓公寓，屋齡31年，面積29.8坪，底價485萬，換算每坪16.3萬元，由於底價偏低，竟吸引27封標單搶標，最後由陳素芳以總價707.7萬元、每坪23.8萬元，溢價45.92%得標。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，區域老舊公寓行情每坪約19-22萬元，本次拍賣底價僅16.3萬元明顯低於行情，而且標出23.8萬元，略高於市場行情。

此外，標案鄰近江子翠商圈，距離板南線江子翠捷運站僅800公尺，由大同街步行至捷運站只需8分鐘，而且旁邊是連絡台北縣與台北市的萬板大橋，交通極為便利，所以才會吸引這麼多封標單搶標。

從歷年法拍市場來看，去年(2009)年6月2日，同樣位在大同街的5樓老舊公寓，拍定行情僅每坪18.9萬元，如今以每坪23.8萬元脫標，10個月來，漲幅25.9%。

邱太煊表示，本拍賣物件格局方正，室內空間非常好規劃，另外，一般民眾認知，公寓4樓過高、2樓埋藏管線，較不受青睞，本物件位於4樓中的3樓是民眾最喜好的樓層，加上交通便利，所以每坪23.8萬元標脫。