【香港地產】 美聯︰二手屋苑預約睇樓量連升四週

據美聯物業分行統計，本週六、日(1月24日及25日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約962組，按週再升約5.5%，踏入2015年後已連升四個週末。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，歐洲央行實施量寬措施，以萬億熱錢刺激經濟，規模超乎市場預期，雖然未對本港樓市構成直接影響，但有機會拖慢美國的加息步伐。市場憧憬低息環境持續，加上施政報告後樓市前景明朗，皆有利本港樓市發展，市民受各方利好訊息刺激，積極尋找上車機會，帶動累積多時的購買力逐步釋出，本週末港、九、新界三區預約睇樓量繼續全線向上，細價樓集中地新界區的升幅更逾1成，為三區之冠。

新界區預約睇樓量急升12.5%

後市前景趨明朗，加上東環向隅客續回流二手，令新界區睇樓及交投俱旺，本週末區內4個指標屋苑預約睇樓量全面上升，共錄得約279組水平，按週急升約12.5%。美聯物業粉嶺名都分行聯席區域經理蔣曜名表示，政府續增供應決心不變，買家入市添信心，紛紛出動睇樓，惟二手盤源緊絀，買家不惜追價入市，造就新高成交不?之情況，而本週末牽晴間錄得約40組預約睇樓量，按週升逾2成。美聯物業元朗嘉湖分行助理區域經理吳偉國表示，農曆年前，區內不少業主打算趁現時市旺換貨，盤源供應較穩，與此同時，不少新盤向隅客回流嘉湖山莊入市，帶動屋苑成交大增，本月至今，嘉湖山莊暫錄得約60宗成交，相信暢旺情況將持續一段時間，該屋苑的本月成交更有機會挑戰100宗水平。

九龍區預約睇樓約403組 按週升3.1%

住屋需求殷切，不少準買家為新年前入市做準備，帶動九龍區週末預約睇樓量錄約403組，按週再升3.1%，其中新都城更錄得近4成的升幅。美聯物業將軍澳新都城二期分行高級營業經理徐浩煇表示，居樓樓價節節上升，與私樓差距收窄，新都城屬將軍澳大屋苑，盤源相對較多，不少準買家蠢蠢欲動，計劃趁農曆新年前出擊，帶動本週末預約睇樓量升至25組，升幅約38.9%。美聯物業九龍灣德福(2)分行區域聯席董事容民基稱，東九一帶缺盤問題持續，加上早前市況趨旺，部分業主心雄加價約5%至10%，部分上車人士及投資收租客轉為跨區睇樓，令德福花園本週末預約睇樓量輕微減至約20組，較上週末減少3組。

港島區指標屋苑預約睇樓量續升2.6%

踏入2015年樓市氣氛持續向好，港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量亦連續4週錄得升幅，錄得約280組，按週上升約2.6%。美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示，太古城頻錄二手交投，而施政報告發表後，區內業主對後市看俏，買家入市態度亦見積極，故本週末該屋苑預約睇樓量按週進一步微升。此外，美聯物業海怡半島東翼分行首席高級營業經理林潤強稱，港島區一手盤持續推售，刺激市場購買力浮現，並帶動買家在二手市場物色單位，海怡半島二手氣氛亦見受惠，本週末該屋苑預約睇樓量按週續錄得升幅。

表：15大屋苑週末預約睇樓量比較

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