天匯撻訂 15億利潤化烏有 恆地中期核心基本獲利退37%

恒基地產 (0012-HK) 公布截至今年 6 月底止中期業績，股東應佔純利 76.58 億元 (港元，下同) ，較去年同期增長 75.24% ，每股盈利 3.56 元，派中期息 0.3 元。期內，核心基本盈利按年倒退 37% 至 13.19 億元，主要因「天匯」及另一項目部分交易取消，逾 15 億利潤化為烏有，並產生 7.76 億元虧損所致。

香港《文匯報》報導，恒地業績報告中指出，期內接獲天匯 20 個單位買家要求取消上年度已簽訂之買賣協議，天匯及另一項目取消銷售之確認虧損 15.16 億元，及存貨增加 11.29 億元。經計及稅項及非控股權益後，應佔取消交易虧損為 7.76 億元，當中天匯佔 7.34 億元。

已進帳的 4 個「天匯」單位，除收足全數樓價外，亦向買家收取合共 1100 萬元逾期成交利息，並無就單位作出減價，亦無就樓價向買方提供任何融資。公司又表示， 20 個單位取消交易，依照協議條款向買家沒收樓價 5% 的訂金，合共 1.33 億元。由於公司已收取超過樓價半成的其他款項，所以要向有關買方退回差額。

恒地再度重申，取消「天匯」交易是希望令單位可隨時重新推售，避免冗長且所費不菲之官司，而原有買家均以象徵式發行股本之有限公司名義購入有關單位，難向買家追收差價，相信取消交易之損失將會隨著單位於本年內售出而相應減少。

公司強調， 24 個「天匯」單位之買賣，買家與公司毫無關係，亦是真確交易，對交易引來無理及失實之指責深感遺憾。對天匯各單位今後之銷售及租賃充滿信心。

期內，恒地在香港土地儲備總樓面面積為 2070 萬平方呎，近期由於再購入約 730 萬平方呎之農地，令所持農地土地面積增加至約 4010 萬平方呎，是全港最多農地發展商。香港尚有 847 伙可供出售，涉樓面約 177 萬方呎；市區舊樓重建項目增至 42 個，涉樓面達 16.13 萬方呎，料未來重建後樓面達 139.7 萬方呎，當收購逐一落實並能成功重建時，樓面面積總數預計達約 500 萬平方呎。

恒地表示，資金持續流入，令本地利率有所下調，市民之購買力及置業負擔能力有所提升；加上內地及海外華人增加投資香港及投資移民計劃，皆促使香港資產價格持續向上。即將推出南區赫蘭道洋房項目，灣仔告士打道 210-216 號項目、廣東道翠匯軒等。

內地方面，恒地應佔之內地物業銷售收入總額達 1.89 億元，另有應佔之已預售內地物業合共 3.42 億元。土地儲備樓面面積已增至約 1.484 億平方呎，當中約 84% 為可供出售之高尚住宅樓面。恒地相信，在調控措施續見成效後，預期調控政策將轉趨靈活及具彈性，實質需求將再湧現。內地經濟高速增長，高鐵、輕軌及繞城高速之道路網擴大興建，對周邊地區之產業發展和就業有重大影響；特別是二、三線城市，將提升樓房之需求及售價，會把握機遇增添土儲及加快開發二、三線城市項目。

同系恒發 (0097-HK) 期內股東應佔純利 8400 萬元，同比增 104.88% ，派中期息 0.02 元。美麗華酒店 (0071-HK) 股東應佔純利 2.37 億元，派中期息 0.15 元。