華夏銀行明確三套房貸標準:首付款和利率各增5%

記者就“新國十條”的執行情況走訪多家中小銀行后發現，已有中信銀行、華夏銀行、民生銀行等多家銀行明確表態立即執行房貸新政。對于三套以上房貸，多數銀行只是表示按照風險管理原則，大幅度提高首付款和利率水平，具體執行標準仍未明確。但可以肯定的是，銀 行“差別化”房貸政策正在逐步加強。

立即執行房貸新政記者在采訪中發現，對于此次房貸新政，各家銀行可謂反應迅速。截至目前，中信銀行、華夏銀行、民生銀行等多家中小銀行從總行層面向各家分支機構下發通知，要求立即執行房貸新政。

“在國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以后，中信銀行迅速啟動，對全國各家分行下達要求，全面落實房貸新政。中信銀行各分行收到通知后，積極響應并立即部署工作，認真落實監管部門及總行的相關政策。”中信銀行總行相關負責人對記者表示。

按照中信銀行最新通知要求，對貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

華夏銀行則規定，對購買首套自住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。套型建筑面積在90平方米以內的，首付款比例可執行20%，首套房貸款利率原則上不低于基準利率的80%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

對于執行新政的時間點，多數銀行規定以簽訂合同或審批的時間為界限。以民生銀行為例，該行新規自本月14日起執行，在4月14日前已簽訂貸款合同的，按原規定執行；14日后簽訂合同的，按新規執行。

為防止“假按揭”，切實控制風險，新政還要求各銀行履行“面測、面試和居訪”程序。采訪中，各銀行均表示將嚴格執行。“我們要求客戶經理的貸前調查工作要堅持主輔辦雙人調查、共同負責原則，履行‘面測、面試和居訪’程序，做實售價評估、銷售備案和（預）抵押登記手續，確保‘四真’，即借款人購房意愿、購房行為、購房價格、所購房產真實。”華夏銀行個人業務部人士表示。

三套房貸執行標準尚未細化

“三套房貸可以停發”可以說是此次房貸新政中的一記重拳。但對于三套房如何界定，以及何種情況可以停貸，多數銀行目前還沒有出臺具體標準。

中信銀行、民生銀行相關負責人告訴記者，對于三套及以上住房，將按照風險管理原則，大幅度提高首付款比例和利率水平。

在中小銀行中，目前只有華夏銀行明確了三套房貸的具體執行標準。“對貸款購買第三套及以上住房的，在第二套政策基礎上每增加一套首付款比例至少提高5%，貸款利率上浮幅度至少提高5%。”華夏銀行在其對各分支機構下發的通知中表示。

對“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”的認定，也成為三套房貸執行過程中的“盲點”。“目前我行還沒有出臺對房價過高地區的具體認定標準，按照通常的理解，應該是北京、上海、廣州、深圳等一線城市。”渤海銀行零售銀行部產品開發部高級經理劉寅森表示。

雖然各家銀行標準不盡相同，但不少銀行將房價上漲過快地區指向了北京、上海、深圳等地。華夏銀行在其下發的通知中稱，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的北京、上海、杭州、深圳等地區，分行可結合當地監管部門要求，根據當地實際情況和客戶風險狀況，暫停發放購買第三套及以上個人住房貸款。

記者注意到，對三套房貸持觀望態度的銀行也為數不少，例如招行、深發展等多家銀行就表示，目前沒有接到三套房貸停發的通知。