北京二手房半月交易量銳減73.6%

北京1月1日至15日存量住宅網簽成交5,248套，與09年12月同期相比，銳減73.6%，與12月下半月相比，也明顯下降70.1%。 

據新華社1月19日報道，根據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，2010年1月1日至15日，北京存量住宅網簽成交量為5,248套，與2009年12月同期的19,861套網簽量相比，銳減73.6%，與12月下半月的17,538套相比，也明顯下降了70.1%。 

1月上旬成交量的銳減并不出乎意料，北京中原房地產三級市場研究部研究院靳瑞興表示，由于北京2009年全年存量住宅銷售達到創紀錄的20萬套，既消化了2008年積壓的部分購房需求，也透支了一部分2010年的購房需求，進入2010年需求量出現回落，進而導致了交易量走低。同時，1月原本就是傳統的樓市淡季，再加上天氣的影響，導致了成交量的回落。 

在需求發生變化的同時，業內普遍認為，2009年底到2010年初國家密集出臺的房地產調控政策對市場的影響現在也已開始逐漸浮現。我愛我家市場研究部研究員秦瑞表示，2009年底國務院常務會議“遏制房價過快上漲”的明確表態引發購房者對房價回調的強烈預期，市場的觀望情緒漸起，再加上營業稅“2改5”已經開始，優惠政策的結束也對成交量形成了一定的抑制作用。同時，“國4條”和“國11條”的出臺也進一步加深了購房者對市場調整的預期。 

不過值得注意的是，雖然年初京城二手房成交量銳減，但成交價格卻沒有發生明顯的下調，北京中高檔二手商品房2009年12月的成交均價達到17,841元每平方米，目前部分區域的成交均價仍然保持在每平方米18,000元左右。由此可見，受2009年北京二手樓市火爆交易的影響，許多業主仍繼續看好后市，待價而沽的心態依舊比較堅挺。

(徐志嬌 編輯)