政策打房 法人：五都選戰前議題難退燒 營建股暫避

國產局2月25日以每坪602萬元標出大安區土地，創下住宅區用地歷史次高價，引來學界與立院撻伐國產局標地助漲房價，隨即政府展開一連串「打房」政策宣示，央行要求銀行緊縮房貸放款，並提高放款審核標準，已使得買方明顯趨於觀望，元大證券研究中心、大華投顧均認為，在年底五都選戰前，「打房」議題難退燒，在投資佈局上，暫時避開營建類股，至少等第3季政策及選舉相關不確定因素排除後，再來檢視。

年底五都選舉前 房市氣氛偏冷

元大證券研究中心認為，政府這波「打房」政策，對台灣房地產業影響為「短空長多」，就短期而言，政策使得購屋者預期房價下跌 (或至少短期房價上漲空間有限)，進而延後購屋。建商也擔心政府後續可能還有壓制房價政策，使年底五都選舉前，房地產市場氣氛轉冷，短線上對資產開發與資產股影響為「短空」。

不過元大證券也認為，台北市土地供給不足，限制國有土地供給對房地產市場而言是長期利多。且目前市場資金充沛，建商過去數年在房地產大多頭時也累積大量現金，縱使國內房地產短線買氣衰退，仍不足以迫使養地實力足夠的建商斷頭殺出土地或房地產。但近期政策與市場氣氛，均不利於房市發展，房價與營建類股股價長期仍由市供需決定，短期修正可能提供房地產市場長線投資的進場良機。

別和政策對作 暫避營建股

大華投顧分析師徐振家則表示，面對政府政策「打房」，法人普遍的看法都是短線上「別和政策對作」，政策宣示對房市買方的心理，的確已經造成影響，第2季房市成交量恐將出現明顯下滑，而這個「打房」議題，至少在年底五都選戰前，都難以退燒，營建類股可能「三不五時」就要面臨政府宣示打房，或提出其他打房措施的考驗，
短線上恐難漲易跌，因此建議在年底五都選戰前，暫時避開營建股。

不過徐振家也指出，目前市場上最擔心的則是政府「打房」政策，不是只打到豪宅與投資客，影響範圍可能波及整體房市，非都會區的房價支撐力道原本就相對較弱，因此房市的表現，仍將是「強者恆強」，在台北都會區推案，以及擁有土地資產的營建、資產股，這波修正後，必定率先反彈，仍是長線最佳的投資標的。