陳德霖：樓市上行仍需觀察 優化按揭措施恒常安排

金融管理局總裁陳德霖出席亞洲金融論壇。  圖片來源：香港文匯報

香港金管局再次推出針對樓市高升措施，該局推出收緊空殼公司按揭，以及租金收入打「七折」的措施，市場認為有助抑壓物業投資的需求，降低樓市風險。香港金管局總裁陳德霖表示，從細價「價升量減」的情況來看，現時樓價上升的因素頗複雜，局方仍需時間觀察樓市是否進入新一次上升周期，強調局方前日推出的兩項措施並非是因應樓市熾熱的逆周期措施。

香港《文匯報》報導，陳德霖昨於出席亞洲金融論壇後回應該局推出的兩項新措施時表示，措施屬優化銀行貸款機制，將以公司名義購買物業應付首期與普通按揭看齊，並認為現時計及管理和其他雜費後的租金水平，所給予的折扣不足，因此將折扣由原20%擴大至30%及40%，強調此舉屬恒常周期措施，並非因應樓市熾熱的逆周期措施。

他續指出，留意到去年樓價顯著上升，特別是中小型單位樓價及新界區升幅顯著，但交投量仍較2011年時的高峰期低。他稱，這反映現時樓價上升的因素頗複雜，市場也預期美國將於年中加息，對全球資金流及資產價格，會有一定影響，故目前需時間觀察樓市是否進入新一次上升周期。

金管局前日向銀行發出指引，宣布實施兩項新措施，要求銀行對物業按揭企業借款人的信貸審批時，要識別借款人是否一間有實質業務運作的營運公司，需遵照逆周期措施嚴謹審批。另外，在計算借款人的供款入息率時，金管局要求銀行調高借款人物業租金收入的扣減率，其中有租金證明的扣減率由原來20%上調至30%，無租金證明扣減率由原來的20%上調至40%。有關安排適用於住宅、非住宅及獨立車位按揭。