購買老舊公寓要留意 小心室內坪數縮水

購買老舊公寓要留意，民眾一般常以為謄本中所載「層次面積」就是主建物的使用面積，等到搬進去住以後，才發現屋內使用的面積短少，經測量後，才得知謄本上記載的「層次面積」竟包含樓層的「電梯間」及「樓梯間」在內。

21世紀不動產法務副理邱創智今(15)日表示，事實上，在20-30年前的老舊房屋，依當時法令，各層「電梯間」及「樓梯間」是可以併入主建物面積(層次面積)登記的，所以當時建商將電梯間等公設登記為「層次面積」並不違法。

現在正逢年前購屋旺季，邱創智提醒想要買舊公寓的購屋民眾，光是做產權調查是不夠的，最好實際走訪現場察看，注意室內面積與登記面積是否相符，有無將小公登記於室內面積的情況，必要時請人丈量室內坪數，以避免室內坪數縮水當了冤大頭。

另外，由於登記法規的不同，除了電梯間與樓梯間登記方式不同之外，20-30年老舊公寓的陽台則是不列入建築面積的，自然也不會登記成附屬建物，所以建物謄本上是看不到有陽台及其面積的記載，與目前大樓將陽台登記成附屬建物，成為建物總面積的一部分不同，而且以目前買賣實務，附屬建物面積也會計算價格。

而有陽台卻沒有登記的老公寓，等於白白損失好幾坪的面積價格，因此，擁有這類房屋的民眾，在出售前如能先去辦理陽台補登，出售時便可以多出好幾坪的面積。

以買方而言，如果買到這種還沒補登過的房屋，更是賺到，因為去辦理補登後再轉手，出售面積就多好幾坪。以目前房價動輒數10萬1坪的市場下，多幾坪面積，其差價可謂不少。