「錢四腳」也追不上房價飆 ！大安區買房要不吃不喝46年

住展雜誌今(11)日發布最新「購屋痛苦指數」，統計至今(2010)年2月止，台北市的購屋痛苦指數達26.3。而首善之區的大安區，平均房價更是首度正式突破百萬元一坪，達每坪103.3萬元，購屋痛苦指數更高達45.9，也就是說，要長達45.9年不吃不喝才買得起35坪3房的預售屋或新成屋。

大安區一直扮演台北市房市領頭羊的角色，在去年初股市進行無基之彈後，市場熱錢湧進股房市，大安區房市隨之快速增溫。去年第3季底的928檔期，在豪宅簇擁、建案比價下，預售屋每坪房價便已站上9字頭，每坪均價來到90.8萬元。

建商競開高價 投資客勇於進場           

台語有句話說：「人兩腳，錢四腳」，是形容人追錢很難。在建商競相爭高、勇於開價下，大安區預售屋房價更一路快速飆高，人不只追錢難，追房價更難。

去(2009)年第3季底，在景氣開始復甦之際，大安區的平均房價從每坪90.8萬元，再度起漲，短短5個月的時間，每坪房價即上漲12.5萬元，來到103.3萬元，正式突破百萬元大關。也就是說，在6個月，出手購買35坪預售屋的投資客，帳面上就可就輕鬆坐享房價上漲437.5萬元的收益 。

當時最著名案件包括位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅建案「吾疆」，僅約20戶的可售戶，單一坪數為180坪，開價高達每坪160萬元，等於一戶總價至少3億元，未正式公開就已銷售一空，超強的銷售走勢，為大台北區的豪宅建案注入了一劑強心針。

也就是因為指標建案「吾疆」銷售長紅，讓建商信心大增後更勇於開出天價來測試市場水溫，使得大安區預售屋價格由每坪90萬元，不到半年內即飆漲至100萬元以上。

另外，由金鴻莊實業興建的「敦南苑」更以每坪200萬元開出，其他知名建案還包括國美建設位於新生南路的「森美館」、國泰建設位於瑞安街的「瑞安璞石」與桓邦建設位於光復南路的「翠亨」等。

短短8個月 買大安區房子要多花11年         

大安區預售屋的平均房價從去年928檔期的9字頭到現在已經正式突破每坪100萬元大關，更讓住展雜誌統計的大安區「購屋痛苦指數」由去年6月的34.9上升至45.9，短短8個月，要入住大安區就要多花11年不吃不喝。

新建案看不到每坪90萬元以下價格    

大安區在今(2010)年329檔期的指標建案為基泰建設的「基泰台大」，據了解，目前每坪的平均開價已經由150萬元飆至175萬元，住展雜誌研發長倪子仁表示，現在大安區新建案要開到每坪90萬元以下的確很少。

倪子仁指出，由於大安區是台北市中心的中心，交通四通八達而且擁有最好的學區以及公園，可以說是首善之都的首善之區，哪怕是小坪數的基地都有每坪100萬元以上的實力，更何況是正宗豪宅幹道的仁愛、敦南路段，因此預售屋平均房價能高居北市之冠。

※購屋痛苦指數

住展雜誌所做的「購屋痛苦指數」，是以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。