澳洲房地產巨頭業績飆升 繼續看好市場前景

澳交所上市房地產巨頭通報強勁半年業績，在市場展望上房價企穩緩增漸成共識。得益於悉尼和墨爾本房市繁榮，投資組合估值上升，房地產開發巨頭 mirvac（mgr）截至2015年12月31日的前半財年利潤較前一年同期飆升69%...

澳交所上市房地產巨頭通報強勁半年業績，在市場展望上房價企穩緩增漸成共識。

得益於悉尼和墨爾本房市繁榮，投資組合估值上升，房地產開發巨頭 mirvac（mgr）截至2015年12月31日的前半財年利潤較前一年同期飆升69%，達到4.727億澳元。

在周四發布的財所中，mirvac總裁susan lloyd-hurwitz表示，住宅地產市場目前正在進行量、價增長放緩的新階段，mirvac開展運營的各市場基本面積極，尤其是在悉尼。

mirvac確認全年每股盈利目標約12.7-13分每股，派息指導目標為9.7-9.9澳分每股。

昨日，多元化地產開發集團stockland向市場通報，前半財年基礎利潤增長8.1%達3.13億澳元。其中，住宅地產業務運營利潤增長45.5%，達9800萬澳元。 集團總裁mark steinert評論稱，無論是在銷售部還是樣板房展廳都沒有看到買家“撤退”的情況。

“我們認為這是一個拉長的周期。悉尼市場增長最為強勁——悉尼仍面臨嚴重供應不足。我們的人口仍保持強勁增長，有著低利率，而且就業增長水平良好”。steinert指出，新供應主要集中在公寓上，而住宅審批數僅略高於長期趨勢。

然而他也預計，今年（悉尼）不會出現雙位數的房價漲幅，更可能是保持平緩及至2-3%。墨爾本可能上漲2-3%，布里斯班在3-4%。珀斯房價預計會下滑。

1月初時 stockland持有4109份住宅合同，較去年同期增長377份。據本次公告，該集團目前有總值6.5億澳元在開發項目，另有規劃項目總值約10億澳元。下半財年將動工建設500套聯排住宅，以豐富產品類型，而悉尼和布里斯班兩處含1000套公寓的住宅項目規劃審批已經推進至高級階段。

截至2015年12月31日的前半財年 stockland法定利潤上升50.6%，報6.96億澳元；前半財年派息12.2澳分。

房產銷售指標試探反彈

澳大利亞住房產業協會（hia）最新公布的數據顯示，去年12月份新房銷量四個月來首次上升，增幅6%，多單元住宅銷量上升21.1%，獨立住宅銷量增長2.2%。

hia指出，新房建設的關鍵指標，比如hia-aci新房銷售指數，澳國家統計局abs的營建審批數及住房金融數據一致地顯示，2016年前半財年全國建房數量保持在“非常健康”的水平。

hia每月就新房銷量發布數據，數據采樣自全澳前100大房產開發商，約覆蓋到整個行業的14%。

周末房產拍賣數正自聖誕節前低點反彈。2月第一周共有854套房產參拍，corelogic rp data收集的初始數據顯示，首府城市綜合清拍率約為71%，高於去年同期的 67.3%。悉尼清拍率不及去年同期，各首府城市數值均高於去年底。

首府城市綜合清拍率嘗試反彈

2月份清拍數字會逐步返升，澳洲房產拍賣市場能否切實反彈，將受到密切關注。