上海房屋租賃漲幅全面回落

上海10月房屋租賃指數為1253點，較上月上升2點，環比上漲0.16%，漲幅比上月縮小0.4個百分點。各子市場租金漲幅全面回落，中、低端市場尤甚。

上海房屋租賃指數辦公室認為，隨著世博會的閉幕，曾經受世博推動而火熱的上海房屋租賃市場開始"退潮"。同時，在房產新政的二次調控下，部分業主將房源轉售為租，租賃掛牌驟增致使租金出現滯漲。

高端走勢相對平穩

10月，上海高端市場租金環比上漲0.22%，漲幅相比上月縮小0.07個百分點。其中，一室上漲0.32%，兩室上漲0.22%，三室上漲0.19%。

所監測的12個行政區中過半數上漲幅度未超0.2%。世博結束之后，短租房需求大減，不少浦西世博濱江板塊的房東欲將“日租房”轉為“長租房”。由于得到板塊的地段優勢支撐，租金并未在世博臨近閉幕之際出現迅速下降，如老西門和打浦橋板塊，10月分別上漲0.19%和0.13%。

中端漲幅回落最大

10月，上海中端市場租金環比上漲0.17%，漲幅相比上月縮小0.39個百分點。其中，兩室上漲0.15%，三室上漲0.18%。

中端市場所監測的12個區漲幅均未超過0.3%。受加息政策等因素的影響，盡管部分"以租養貸"的房東也產生了漲租念頭，但在市場有效需求減少之下，以及部分業主轉售為租導致房源大增的情況下，漲租意愿沒能實現，少部分甚至愿意接受小幅議價。如徐匯、閔行、靜安等區10月微幅上漲0.1%、0.13%和0.14%。而浦東三林、上南等板塊隨世博會臨近閉幕，工作人員陸續開始退房。由于前期漲幅過快，同時傳言世博后四成土地出讓，開發項目必將給今后租賃生活帶來不便，致使這些板塊內的租金逐漸回落。

低端重現漲幅回落

10月，上海低端市場租金環比上漲0.29%，漲幅相比上月縮小0.29個百分點。一室和兩室租金環比分別上漲0.31%和0.28%。

所監測的12個行政區上漲幅度均在0.5%以下。由于前期成交較快，租金、房型較合適的掛牌房源基本被市場消化，后續租賃需求乏力；加上換房和畢業生工作租房的客源流散，導致需求量明顯減少，租賃成交量出現下浮。如楊浦、靜安租金分別僅上漲0.16%和0.17%。

新政之后，部分潛在購房者重回觀望，以出租過渡；也有租客為提高居住質量尋求換租。此類租客群體集中在虹口、閘北區，這兩個區域10月表現良好，分別上漲0.4%和0.46%。

上海房屋租賃指數辦公室認為，隨著租賃市場上較為集中的大潮退去，有效需求逐步減少，年底前租金上漲勢頭將繼續受到抑制。