避險情緒加劇 西意樓市瀕臨崩潰 交易宗數驟減9成

投資者憂慮歐元區未來，令西班牙和意大利商業地產市場接近崩潰。截至 7 月的 3 個月內，兩地商業地產交易數量驟減逾 90% 。今年第 2 季，西國商業地產交易登記只有 3 宗，低於前一季的 58 宗。意國樓市更嚴峻，同期僅 2 宗交易，比前一季 56 宗劇降。

香港《文匯報》綜合外電消息，西班牙第 2 季辦公室、商舖和工業地產交易總值為 6700 萬歐元 (約 6.4 億港元) ，較第 1 季的 2.6 億歐元 (約 24.9 億港元) 下滑 74% ，房地產交易首次遜於鄰國葡萄牙。

Real Capital Analytics 市場分析主管凱利指，避險情緒加劇，尤其是跨境機構投資者，導致南歐房產交易幾乎崩潰。意大利經濟低迷期間，少數房地產領域曾造好，如米蘭零售商舖市場。但外界對該國經濟日益擔憂，扼殺投資者信心。

雖然意國地產市場疲弱，但亦有外國富豪趁機購買當地豪宅，包括俄羅斯鋼鐵大王、中國商業鉅子和德國富商，足跡遍佈薩丁島、科莫、翁布里亞等地。這些度假別墅配備私人船塢、停機坪，也有可以狩獵山豬等野生動物的山林、葡萄酒莊園，甚至容納 50 人的溫泉中心。

除度假別墅外，國際富豪也對羅馬、米蘭和佛羅倫斯等大城市的歷史豪宅感興趣。當地地產公司指，豪宅價格一般由 1000 萬歐元 (約 9560 萬港元) 起跳。但更多成交的確實價格外界都不得而知。

蘇富比國際地產剛成立的米蘭分公司稱，正和一名中國商人洽談位在菲諾港、叫價 5000 萬歐元 (約 4.78 億港元) 的物業。

意大利銀行業在債務危機下，紛紛需要提升資本水平，部分銀行最近就要求意國央行，容許業界將所持的央行股票重新定價，企圖透過會計操作方式改善財政狀況。央行雖未表態，但指對改變央行持股架構的討論持開放態度，被業界視為一絲曙光。