美國第三季度止贖房屋銷量下降25%

RealtyTrac表示，美國第三季度止贖房屋銷量占整體房屋銷量的25%，季比下降25%，年比下降31%，止贖程序錯誤不是主要因素。

綜合媒體12月2日報道，十年來房屋銷售最不樂觀的夏季也向止贖房屋銷售潑里冷水，即使這種房產的平均折扣超出其他類型房屋。

在線止贖房屋銷售商RealtyTrac Inc 2日稱，美國第三季度止贖銷售較第二季度下降25%，較09年同期下降31%。該公司稱，非止贖房屋銷售繼續下降29%，年比下降近31%。

銀行所有房屋和其他止贖房屋銷售下降符合房地產市場整體下滑趨勢，因聯邦購房減稅優惠政策4月到期。

RealtyTrac發言人Daren Blomquist稱，止贖程序錯誤所造成的影響不是第三季度止贖銷售急劇下降的重要因素，此程序錯誤促使某些銀行暫停銀行所有房屋的銷售。

Blomquist表示，“我們可能預計第四季度止贖銷售降幅縮小，因為考慮到止贖程序問題，購房者對于購買止贖房屋有點謹慎。”

該公司已經看到11月止贖活動減少，這顯示出止贖文件混亂的延期影響。這可能意味著2010年最后幾個月房屋銷售下降，2010年房屋銷售速度傳統上已經很低。

RealtyTrac 稱，整體來講，美國第三季度止贖房屋銷售188,748套，占據美國住房銷售總量的1/4。

該公司數據來自上交至國家記錄辦公室的銷售契約。這些交易包括新建房屋和二手房銷售。止贖銷售包括銀行出售房屋和賣空的房屋，賣空是指屋主和銀行同意以低于抵押貸款數額的價格出售房屋。

作為整體房屋銷售的一部分，第三季度止贖銷售較第二季度小幅上漲。Blomquist 稱，2009年第一季度止贖房屋銷售在整體銷售中的占比創37%的峰值，但2010年處于25%至30%的范圍內。

一個重要影響就是市場上止贖房屋的數量。2005年房屋激增，當時止贖銷售僅占整體房屋銷售的1%。

2010年，甚至在止贖文件問題爆發之前，止贖程序開始放緩，因銀行加速更改貸款。銀行看似也在管理他們的止贖房屋庫存，不希望太多止贖房屋涌入市場。

這已經導致某些市場，如拉斯維加斯，的可銷售銀行所有房屋存量急劇下降，并嚴重打擊相鄰的加州南部的圣博娜迪諾和里弗賽德。

加州Ontario經紀公司Century 21 Town & Country所有人Cynthia Gomez稱，她的代理人看到銀行的分配單子減少。止贖銷售占據Gomez業務的80%。她稱，“房屋存量變得更加有限，因銀行或者阻止房屋分配或者不給予我們之前獲得的那些數量的分配量”。

很多第三季度搶購到止贖房屋的人可能是以很大的折扣買下房屋的。RealtyTrac稱，第三季度止贖房屋的平均銷售價格為169,523美元，或較非止贖房屋的平均售價低32%。該公司稱，這是五年以來較非止贖房屋最大的價格差距。

過去四個季度，平均價差趨于走高。根據RealtyTrac記錄，歷史來講，此價差處于15%至30%范圍內，這一紀錄開始于2005年第一季度。

購房稅收優惠政策結束后房屋需求降低，已經給予購房者更多優勢與銀行和其他止贖房屋銷售方更好地協商價格。購房者減少但購房者之間也進行競爭，雖然某些市場的止贖房屋仍有很多，這可能最終導致推高價格。

內華達州、亞利桑那州和加州第三季度止贖房屋銷售占比最高。RealtyTrac稱，內華達州位居全國之首，其止贖銷售占據整體房屋銷售的近54%。這較第二季度的56%和09年同期的62%已經有所下降。

幾個其他州的止贖銷售占整體房屋銷售的比例也超過1/4，這些州包括：弗羅里達州、馬薩諸塞州、密歇根州、佐治亞州、俄勒岡州、愛達荷州和伊利諾斯州。

(杜慧琴 編譯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235