長春樓市:上周開增項目加大 成交量處上升態勢

7月11-17日商品住宅市場新增供應共有8個項目，均為在售項目的新增推案。本周供應量集中在城市東部(二道區和經開區)和東南(凈月區)，分別為二道區的香水灣、經開區的3個項目：澳海·東方1號四期、良品柏宏·愛琴灣和尊譽東方一期、凈月區的兩個項目：華業玫瑰谷二期和力旺·弗朗明歌五期、朝陽區兩個項目：新星宇福苑和領秀朝陽。

11-17日商品住宅新增供應套數為1170套，環比下降50.6%；供應面積為9.59萬平方米，環比下降55.2%。

商品住宅市場成交套數為1197套，環比上升8.2%；成交面積為12.11萬平方米，環比上升10.1%，由于近期開增項目加大，成交量一直處于上升態勢。

11-17日成交面積突破3000平方米的項目有8個，分別為恒盛·豪庭、萬科·柏翠園、金色橄欖城、保利·百合香灣、香水灣、中信城、中國鐵建(601186,股吧)國際花園和恒大綠洲。位于高新南區的恒盛·豪庭項目成交量持續加大再次登頂，達到23958平方米，成交均價距上月首次開盤有所上漲，達到4140元/平方米，但超低價位深受客戶認可，使得成交量持續攀升，值得一提的是，成交量緊隨其后的依然是萬科·柏翠園項目，成交均價達到16070元/平方米，這兩個項目是近階段熱點項目，成交量也是連續三周排在前列，成交均價一高一低，產品所對應的人群不論是剛需還是改善，銷售均火爆，市場上眾多產品所對應的客戶群體，可以看到長春這個房地產市場從起步發展到逐步成熟。在此推動下，近階段朝陽區的成交達到量價齊升的現象，而高新區均價進一步拉低。

11-17日商品住宅市場成交均價為6870元/平方米，成交均價小幅回落，環比下降0.4%。本周6000元/平方米以上的項目成交512套，成交面積為5.77萬平方米，占全市總成交量的47.7%。繼近階段高端住宅項目成交集中放量后，高新南區低單價段的項目成交也持續上升，使得上周商品住宅市場成交均價處于平穩階段。

小結：商品住宅市場中區域內單一項目的拉動還不足以說明商品住宅市場不穩定，從成交量來看，隨著供應量的加大，購房者選擇面多了，隨之成交量持續放量。市場中，高中低檔均有所對應的客戶群體，單周的商品住宅市場成交均價不論是大幅上漲還是下降，不能夠表明長春市房價出現松動跡象，近階段出現這種現象主要還是因為每個區域所集中推出產品導致。