大連樓盤未現拋售降價等現象 報盤價無大起伏

新“國八條”快滿月了，目前濱城樓市并未出現“拋售”、“降價”等現象。從記者的走訪來看，新“國八條”的實施讓一些購房者在選房看房時更加謹慎，也讓他們對未來的房價充滿忐忑不安的期待。怕自己買貴了，也怕如果不及時出手，以后會更貴。而這種“忐忑”也讓新房和二手房的成交量開始走低。

大連調控細則草案已擬定

今年1月26日，國務院公布的“國八條”被稱為最嚴厲的新一輪調控，包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴制定和執行住房限購措施等。同時，“國八條”中還明確要求，各地要在2月中旬前出臺限購等細則。“國八條”出臺后，青島和上海陸續出臺了落實“國八條”的細則。大連何時出臺“國八條”落地政策，成為了近期社會關注的熱點。

相關部門負責人昨天表示，大連落實“國八條”的細則草案早在2月初就已經擬定，目前尚未出臺。從目前草案看，大連將效仿成功城市經驗，限購范圍可能不僅僅是市內四區，時間上也無有效期限，同時也將在“限外”上加大力度。

大連樓市究竟有沒有嚴厲限購的必要性?其實截至去年年底，尤其是首輪限購細則出臺前，大連樓市的反應一直如過山車般大起大落，在這樣大幅度起落中，開發商也嘗到了調控帶來的購房者恐慌性購買的“甜頭”，也正是由于這輪凝聚半年之久的購買力的一度釋放，讓去年10月中旬的限購之前的政策開始顯現效力，尤其是外地購房者的退出和投資投機人群的撤離，使得樓市成交轉向回落，當購房熱情被釋放之后，無論多嚴厲的限購似乎都意義不大，就如同超過購買力的房價，無論怎么漲，購房者都會無動于衷的道理一樣。由此看來，大連出臺限購的緊迫性也就不那么明顯了。

春節后中山、西崗成交量大降

記者昨天從多家開發商和中介機構了解到，2月以來，無論是新房還是二手房的成交量都明顯下降，無論是開發商還是購房人都在觀望，等待大連出臺調控細則，并沒有出現明顯的樓盤促銷“拋售”現象。

據新泰投資機構統計，春節后兩周成交量一直不高。上周略有上漲，但除沙甘兩區，其余各區均有下降，分析是受前期成交房源的集中備案因素影響較大。中山西崗兩區由于受新政影響，成交量下滑明顯，其中中山區下降91%，西崗區下降94%。

不過，大連的樓盤并沒有因調控細則即將出臺，而出現明顯的促銷“拋售”現象。多家開發商的負責人表示，“國八條”在年前已經出臺，即便出臺細則，也會在“國八條”的框架內，開發商如果要降價拋售，在節前就借春節來促銷，不會等到現在。而且，節前一些樓盤，在拿預售許可證的時候，都或多或少降低了售價，開發商沒有理由趕在細則出臺前再降價。

2011年，不少前一兩年進駐的上市房地產開發公司的項目進入到了銷售期，采訪期間，這一部分開發商負責人表示，項目不會因調控而做大幅度的調整，可能在具體節點上做適度彈性，但整體計劃不會改變。春節過后，距離春季房展會的日子也更近了，從開發商的參展計劃來看，截至目前似乎也沒有太大的改變。本月19日剛剛開啟認籌的嘉和廣場項目負責人就告訴記者，雖然目前樓市籠罩在調控的陰影中，但從目前購房者的表現來看，市場也沒有想象的那么差，只要產品對路，“限購”并不能限制購房者的購買熱情。

開發商、中介機構靜待細則出臺

被稱為“沒有最嚴只有更嚴”的新“國八條”出臺后，買賣雙方大都措手不及。不過在地方細則尚未出臺之前，市場反應會略顯平淡。

不少開發商在等待大連的具體政策出臺，有開發商表示，限購細則也許會在首付和利率上有更嚴厲的舉措，對外地人的購房也會更嚴格。但對本地購房者來說，尤其是中小戶型的首次置業者來說，增加的購房成本也應該在承受的范圍之內，所以不會有太大的影響，所以，目前不少項目的推盤進度并沒有因第三輪調控而發生改變。

記者從大連幾家規模較大的中介公司也了解到類似的情況。新“國八條”出臺后，有超過30%的電話都是詢問新政策的影響，但從交易數量來看，各區域二手房過戶量并未出現明顯變化。

“由于目前大連市的相關細則還在調研細化之中，各大銀行及地稅部門尚未接到相關文件，造成大部分購房者對于政策的反應仍處于觀望階段。”某中介機構市場部負責人說。

不過，該負責人也表示，帶看量和客戶減少雖然與新政有關，但主要是受到春節假期的影響。

當被問及大連會不會出現一些城市集中備案的現象時，他表示，對于即將出臺的大連政策力度的猜想，造成大部分購房者有恐慌心理，預計近期或將會出現大批量房源集中備案成交的現象。