房貸糾紛再現:合同已簽5月 七五折優惠生變

近日，《每日經濟新聞》陸續接到來自全國各地讀者打來的投訴電話，多數關注的焦點都是“銀行沒有按約履行合同，推遲房貸發放”。

廣州市民黃桔（化名）本周向記者反映，其于去年9月便與建行天河支行簽訂了按揭購房貸款合同，購房手續均已履行，房產證也早已過戶，然而時至今日，銀行仍未按約發放購房貸款。黃桔說：“我是首套房購買，當初與銀行簽訂合同時，銀行給的是七五折優惠。但是，簽約距今已經快5個月了，銀行以額度緊為由拖延我的房款，同時要將原七五折優惠利率提高至基準利率的1.1倍。”

突然變卦 七五折利率變1.1倍

由于是首次購房，而且首付款比例超過了40%，當時黃桔得到銀行的承諾，其將得到銀行七五折貸款優惠。2010年9月26日，黃桔與銀行簽訂了貸款合同，同時簽訂了《特別簽訂條款》。

據黃桔提供的資料顯示，在特別簽訂條款的第三十一條中寫明“浮動利率，即在基準利率水平上下調25%”。簽訂貸款合同之后的第二天，其又與銀行簽訂了《同意購房抵押貸款通知書》。

記者在黃桔提供的合同末頁看到，簽署日期為“2010年9月26日”。同時，建行廣東省分行個人貸款合同專用章也清晰可見。

而據經辦該房產按揭的廣州億達按揭服務有限公司鄭先生回憶：“黃桔簽署完合同后，就陸續辦理房產過戶手續，并于去年12月份過戶成功，房產證拿到后就向銀行做了抵押貸款。但那個時候銀行已經不放款了。”

“既然有了承諾，而且銀行也蓋了章，我只需要等銀行發放貸款。”黃桔說，“但是春節后，建行工作人員打電話通知我，稱因為額度收緊，銀行方面要重新調整貸款利率。”

據計算，黃桔商業貸款總額70萬元，按揭15年，如果是七五折優惠利率，黃桔每月還款5338.87元；如果貸款利率調整至1.1倍，其每月還款額將增加770.83元，以此計算15年的利息將多還約14萬元。

監管部門將調查

黃桔說：“我多次與銀行交涉，但是一位陳姓工作人員告訴我，銀行現在額度很緊張，目前只給1.1倍利率的客戶放款。”

“銀行目前表示只有房貸利率提高至基準利率的1.1倍才能放款，不然就要壓著。但是銀行同時表示，現在即便調了（貸款利率），銀行也不能保證放款時間。”鄭先生表示。

目前讓黃桔擔心的是，由于是購買的二手房，如果銀行遲遲不放款，那么她將沒辦法拿到房子。現在房子拿不到，房產證也拿不到。

對于黃桔遇到的情況，《每日經濟新聞》昨天向廣東省銀監局反映此事。銀監局新聞處相關人員表示，要了解具體情況后，才能作出答復。

“目前，我們沒有看到按揭合同，而且對事實經過不太清楚，我們將盡快了解此事，并答復你們。”上述人員表示。

建行廣東省分行辦公室周經理表示：“現在各家銀行的信貸額度都很緊張，推遲放款現象可能會有，但是這么長時間的案例，我們要好好了解，再給予客戶一個交代。在調查清楚后我們會盡快答復你們。”

北京市漢良律師事務所律師胡益華表示：“既然雙方已經簽訂合同，那么合同將依法成立且有效；合同雙方都應當按照合同的約定履行義務、承擔責任。”