聯合證券:本輪漲幅較快城市未來房價上漲存在壓力

統計局數據顯示，中國10月70個大中城市中62個城市新建住宅銷售價格同比上漲，上漲比例接近90%。聯合證券預計，本輪房價漲幅較快的城市未來房價繼續上漲存在一定壓力。

聯合證券11月11日發佈投資報告認為，本輪房價漲幅較快的城市如深圳、廣州、上海和杭州預計未來房價繼續上漲存在一定壓力。

國家統計局10日公佈2009年1-10月全國房地產市場運行數據。新開工面積累計同比增速自年初以來首次實現由負轉正。1-10月全國房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現由負轉正。不同於2009年6月新開工面積單月環比同比大增這個拐點式的標誌意義，此次同比增速轉正預示著房地產新增供應重新步入正軌。

聯合證券表示，新開工面積增速繼續處於上升通道。從聯合證券編製的新開工指數來看，2009年6月份新開工同步指數開始出現明顯反轉，新開工領先指數一直處於上升勢頭，未見有減弱跡象。預計未來幾個月新開工面積仍將處於上升通道。商品住宅供應量將進一步得到釋放，2009年上半年以消化庫存為主的局面將得到改變。而隨著供應量的快速釋放，房價在2009年以來出現的快速上升的勢頭會有所減弱。

聯合證券認為，房屋銷售面積環比略有下滑，價格繼續上升。1-10月，全國商品房銷售面積66,369萬平方米，同比增長48.4%。商品房銷售額31,529億元，同比增長79.2%。其中商品住宅仍是上漲最快的物業類型。從單月數據看，10月份全國商品房銷售面積為相比9月份略有下滑，與7、8月份銷售面積基本一致，整體量價走勢處於價升量平的局面。隨著優惠政策的退出預期愈加強烈，以及供給的不斷釋放，聯合證券判斷2009年最後兩個月交易量會保持增長。而價格由於日漸逼近聯合證券測算的5,935元/平方米這個購買力上限，漲幅將趨緩。

聯合證券表示，近九成城市房地產銷售價格同比上漲。10月份，全國70個大中城市中62個城市新建住宅銷售價格同比上漲，上漲比例接近90%。從地區分佈來看，漲幅前十位的城市主要位於華東的長三角區域和華南的珠三角區域。漲幅後十位的城市主要位於東北和華北區域。本輪房價漲幅較快的城市如深圳、廣州、上海和杭州預計未來房價繼續上漲存在一定壓力。

(徐志嬌 編輯)

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