資產夠利？小摩：保守看房市回溫 但低利率資產股可受惠 看好台肥

外資持續關注資產營建類股後市，摩根大通證券表示，保守看房市回溫，低利率環境讓土地價格撐，但政府不太可能解除土地供應禁令。資產類股可受惠土地價格上升，但營建開發商恐因土地收購成本提升有壓。看好台肥(1722-TW)受惠資產投資，調升評等至中立，給予目標價90元。

摩根大通證券指出，雖然近期相關類股股價因流動性、預期政策鬆綁有所表現，低利率環境讓土地價格有支撐，但為防投機客，預估政府不太可能解除土地供應禁令。資產類股可望受惠土地價格上升，但營建開發商可能因土地收購成本提升有壓力。看好台肥，調升評等至中立。

摩根大通也指出，預估低利率環境將會持續到明年第4季，過剩的流動性環境至少會維持2季度，看好布局台北市黃金地段的資產類股，可望有強勁價格支撐。

就市場供需來看，摩根大通證券說明，由於市場需求不明朗，預估今年2級市場成交量年減15%至30.7萬戶，2013年成長也有限。房屋價格方面，由於去年上半年供應量增，預估新北市地區可能有10-15%修正。台北市價格應持穩，但向上走揚空間也有限。

在類股表現上，摩根大通證券看好台肥(1722-TW)受惠資產投資，調升評等至中立，給予目標價90元。但因成交量可能萎縮，調降信義(9940-TW)評等至減碼，目標價35元，也給華固(2548-TW)減碼評等，主要近期股價已跑贏大盤，給予目標價60元