彰化市區千萬元別墅絕跡 1200~2000萬為主流

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　農工為主的彰化縣治所在地彰化市人口236500人，傳統居家皆以透天為主，大樓毫無市場，市區別墅推案以建國東路、延平路、大埔路為多，多數換屋型連棟別墅價格帶約在1200~2000萬元，市區建地成交均價約15~18萬元，1000萬元透天案幾乎看不到，近幾年也時興住電梯大別墅，售價3000~4000 萬元以上200建坪的大受中大企業主歡迎，證實享譽工商界的『彰化幫』得確存在！

■　市區推案多達20個別墅案 1200~2000萬元為主流

　　彰化市區代銷業者許咨堯表示，地坪37~67建坪110~196有飯店式管理的花園社區、歐式造形崗石電梯墅造價雖高但買氣不俗，在地換屋族非常青睞這類產品，成交價約在1600~3400萬元。彰化市區呈南北狹長帶狀、店加多、人口稠密、生活機能佳、土地開發不易為彰化市的寫真，所以能開發一片土地幾乎成功一半，土地價格溫合上漲，牛稠仔段別墅用地喊價18萬一坪，據此換算推出別墅案幾乎無法端出一千萬元產品，所以市區高達20個個案多數開價集中在1200~2000萬元，銷售成績亮麗，自用換屋市場非常成熟，許多建商都能Hold住彰化市區做長線開發。

■　屋身夠深hold得住 有特色電梯墅最暢銷

　　根據網路地產王訪查的彰化市區透天個案價格帶集中在1200~2000萬元，換屋客為主力買家，首購型透天幾乎無案可買，3000~5000萬元豪華電梯別墅案也開始熱銷，崙平南路上龍臻建設40戶「信義晶鑽」採花園社區飯店式管理、有大廳、水池花園、專屬垃圾處理室、2~6車位規格幾乎比照豪宅大樓方式以贏取有錢的買家歡心！瑞陽街光世代建設「柯芬園」37戶連棟電梯別墅社區地坪44~70建坪100，售價高達1800~3000萬元幾乎快完銷，特點為配備有中華電信智慧宅管理軟硬體，並取得台灣第一個黃金級綠建築標章認證的別墅型住宅。長期經營彰化市區的富霖建設共有三個別墅案中正路「富霖富御」、建國東路「富霖富築」、泰和中街「富霖富裔」，2~3車位、地坪27~63建坪76~168，開價約在1400~3288萬元。

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