台灣截至第2季止房價慘跌 1年來跌幅9.4%冠全球

國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2016 年第 2 季「全球房價指數」，該指數監測、追蹤全球 55 個主要住宅市場的官方統計的房價數據顯示，台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定，以及房市政策管制、投資信心疲軟的影響，交易氣氛陷入冰點，年跌 9.4% 成為這 55 個追蹤標的的跌幅第一地區，而且未來趨勢更將向下，而香港則以跌幅 8.1% 居第 3 位，次於跌幅第 2 的烏克蘭跌 9.2% 。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說兩年後的房價會比現在還低，則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋，也應屬合理。目前不到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，預期這波降價風潮，神仙難救，仍會擴大延續。

黃舒衛指出，自從央行信用管制、奢侈稅實施之後，投資客逐漸退場，成交量就出現收縮的現象，雖有超低利率條件支撐剛性需求，但利用實價登錄資料向下比價的需求，帶動房價緩跌趨勢在兩年前成形，再加上加重持有稅以及房地合一稅的上路，不但經濟基本面缺乏點火效果，房市政策也對投資、置產、開發設限，市場內外壓力都大，迫使房價走勢明顯下行。

而台灣特高的高房價 / 所得比，又有建商帶頭進行價格破壞式的行銷，形成一手房、二手房市場從原來井水不犯河水，演變到同場競價的現象，雖然還沒大規模出現大陸俗稱一手房比二手房低價的「倒掛」現象，但買方對降價的期待，明顯升高。預售屋是房屋市場的期貨，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說兩年後的房價會比現在還低，則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋，也應屬合理。目前不到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，黃舒衛預期這波降價風潮，神仙難救，仍會擴大延續。

萊坊最新發表 2016 年第 2 季「全球房價指數」顯示，截至 2016 年 6 月的一年內，55 個國家之中，44 個國家的房價上漲，整體平均年增率為 4%，但漲勢為近兩年最低。台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定，以及房市政策管制、投資信心疲軟的影響，交易氣氛陷入冰點，年跌 9.4%，跌幅居冠。

調查顯示，土耳其年漲 13.9%，名列第一，若同步考量其 7% 的高通膨，則房市表現反而不如紐西蘭的 11.2% 來得強勁。主要國家裡面，澳洲漲 6.8%，英國、美國年漲幅分別為 5.2%、5.1%，韓國 2.7%，而日本則微跌 0.3%。中國仍維持 5.9% 的漲幅，但前五大城市與其他一、二線城市的走勢在各地新管制措施陸續展開後，未來發展將更形分歧。

全球在 QE 資金派對後，紛紛對房市進行管制措施，尤其加拿大、澳洲、紐西蘭等中國買家熱門投資地，近期都加重印花稅或拉高購買門檻，已使第 2 季的房價漲幅趨緩，而全球第 4 季還要面對美國大選、FED 升息、英國脫歐商議等不確定性風險，預期下半年房價將更趨中性。因此 55 個國家之中，第 2 季有 11 個國家價跌，但有 27 個國家預期第 3 季跌價，排除丹麥、日本、西班牙的房價看法持平，持續樂觀看漲的只剩 25 國，不到一半，連第 2 季漲價領先群的前 10 名也有一半看跌，全球房價多空拉鋸、漲勢收斂的現象，值得注意。

相對於亞太地區平均漲幅 2%，台灣、香港、新加坡 3 個主要亞洲市場因為經濟成長趨緩、加上最嚴厲的打房措施及美元強升，造成資金外流，重挫房市銷售，價格下跌 9.3%、8.1%、2.4%，分居跌價排行榜的第 1、3、6 名，而且預期未來還有向下修正的空間。