15萬/㎡毛坯價 匯悅台刷新廣州近年住宅成交記錄

近兩年房地產政策和信貸政策的持續寬松，為高端改善性需求和投資性需求的集中入市創造了良好條件，使得一線豪宅市場出現連續4個季度加速發展的局面。有關機構統計數據顯示，在二季度一線城市豪宅成交量TOP50排名中，北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）、廣州（樓盤）分別為566套、1534套、1252套、27套，上海、深圳兩地項目成交占比超82%。

樓面價持續走高匯悅台創下15萬/平米單價

現階段一線城市平均地價和總價不斷走高的特征依然在持續，一方面由於土地價格不斷上升，拿地企業越來越多地采用「抱團取暖」式的聯合拿地策略，以降低投入、整合資源、規避風險；另一方面，是樓市深度調整、二三線城市供應相對過剩的壓力驅動下，開發企業轉投前景相對看好的一線城市拿地，也推高了地價。8月16日，廣州荔灣華大物流地塊拍賣，在競價階段即到達最高限價，最後以樓面地價3.5萬/平拍出，長嶺居苗圃地塊以近37億元總價拍出，樓面地價2.7萬/平，周邊在售盤僅1.1萬-1.3萬/平。而據中國指數研究院公布的數據顯示，二季度一線城市豪宅成交均價達8.9萬元/平方米。僑鑫•匯悅台近日再簽出2套頂級版產品，網簽最高創下約15萬/平米的單價，而且還是毛坯價格。

豪宅買家「低齡化」財富新貴成為新興購買力

作為一線城市豪宅成交量top50排名中唯一的一個廣州樓盤，僑鑫•匯悅台在詮釋着「廣州高度」：5月30日發布頂級版產品，至今兩個半月時間，頂級版去化已達50%。近日，僑鑫•匯悅台頂級版的最高約15萬/平的網簽價一舉創下近年廣州網簽最高記錄，幾乎追平此前同樣由匯悅台創下的廣州住宅最高單價記錄。

除了頂級豪宅成交的暢旺外，高端樓盤板塊也出現買家「低齡化」的趨勢。年輕人士的創富能力增強，加之在父母的支持下，也成為豪宅的業主。應對買家群體的變化，如今的豪宅也長出一張更為年輕的「臉」。以市中心天河北板塊為例，30歲以下年輕買家逐漸成為這里的購買主力，占比在35%～40%之間，其中90後買家的比例也不斷提高，已經占到了買家總數的15%～20%。

近四年來，30歲以下的青年買家不斷增長，其他年齡段的客戶數量均呈現下降趨勢。而在千萬以上級別的豪宅里，買家年齡平均為37歲，年輕化趨勢明顯。30歲以下的客戶成交從2013年～2016年(1～4月)成交占比分別為19.16%上升到31.29%。

他們眼中的居所，決不僅僅是承載生活的盒子，更是代言自己獨一無二的個性。對於住所，他們要的是個性和享受，對於生活，他們要的是極致和情調。而走國際化路線，硬件及軟件均媲美國際頂級豪宅的僑鑫匯悅台的熱銷，顯得水到渠成。據僑鑫•匯悅台方面介紹，今年開始豪宅市場升溫明顯，買家更加年輕化，決策速度更加快，以前客群的交易速度是三個月到六個月，現在是一個月。

最看重豪宅的設計感要多元化國際化

豪宅的買家在變化，豪宅設計、規劃也要作相應的變化，特別是豪宅要和買家的氣質對位，與上一代富豪相比，新一代富豪無論在現實或虛擬的商業世界中，無論是在國內還是國外的視野都比上一代開闊多了，對豪宅也有更為深刻的認識，他們關注的不光是產品、裝修，還要看其他，比如說開發商的專業能力，樓盤情況能否符合他們的身份要求。

僑鑫匯悅台項目位於中國廣州城市新中軸線上的CBD區域，南臨珠江新城臨江大道面向珠江，擁有一線珠江美景。該項目建成臨江超高層住宅小區，定位集優秀居住環境、健康生活方式、創新居住空間和標志性外觀的國際居住社區。