「金九銀十」貸款買房： 「首次」與「二次」群體如何貸款？

進入九月後，正值樓市「金九銀十」傳統買房旺季，針對於「剛需」與「改善」兩大類群體不同的置業需求點，如何選擇適宜的貸款方式以完成置業，成為了大眾關心的焦點。「偉嘉安捷」指出，購房人只有選對貸款方式，才能達到方便又省錢的目的。

曾經提取過公積金買房首次置業買房該如何選擇

馬小姐十多年前在大興貸款買過一套房，今年剛剛提前還清貸款。去年她換工作後，因為房子距離上班的地方比較遠，所以她決定賣掉現在的住房，再拿出自己的積蓄換房，經過挑選她在朝陽區選了一套兩居室。評估價為368萬，她想使用公積金貸款，但是她曾經提取過自己的公積金交房貸，所以對於該選擇哪種貸款方式比較困惑。

專家指導：「偉嘉安捷」指出，在案例中馬小姐購買的住房是368萬，顯然使用公積金貸款遠遠不夠，在貸款方式上首先推薦選擇商業貸款。如果她想使用公積金貸款，可以考慮組合貸款買房。雖然她曾經提取公積金繳納過房貸，但是公積金目前政策是認房不認貸，她賣掉住房後，再買房按照政策不會影響到公積金的使用。組合貸款在首付的比例上遵循「兩者取其高」的原則。目前公積金貸款首付比例是20%，商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，首付應為30%，馬小姐的首付款是按照368萬的30%計算是110.4萬，和商業貸款相同，所以在考慮省錢方面，組合貸款無疑比較合適。

公積金貸款未結清能否貸款購買二套房？

孫先生十多年前時用公積金貸款買過一套兩居室，現在正常還款中，今年他想貸款再購買一套三居室，因為房價和十年前相比已經翻倍，所以為了節省利息，他決定挑選一款適合自己的貸款方式。

專家指導：「偉嘉安捷」認為，在現行貸款政策下，買房用公積金貸款未結清的情況下，是不能再用公積金買二套房的，所以孫先生首先不能使用公積金貸款買房，因此他只能選擇商業貸款或組合貸款，但是因為組合貸款同時涉及到申請商貸和公積金，所以孫先生不能使用組合貸買二套房，如果他想再次貸款，只能選擇使用純商業貸款的方式購房。