8月百城住宅均價:環漲2.17% 同比漲13.75%

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。從漲跌城市個數看，68個城市環比上漲，29個城市環比下跌，3個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加2個，其中漲幅在1%以上的城市有36個，較上月增加7個；本月價格環比下跌的城市數量減少1個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，與上月持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7112元/平方米，環比下跌0.13%，同比上漲0.94%。另外，北京（樓盤）、上海（樓盤）等十大城市（新建）住宅均價為23568元/平方米，環比上漲2.72%，漲幅較上月擴大0.52個百分點；同比上漲18.06%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。

整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價環比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環渤海三大城市圈。政策方面，8月3日，國家發改委發布《更好發揮投資對經濟增長的關鍵作用》，表示要進一步促進房地產投資健康發展，因城施策加大調控力度；此後，熱點城市調控不斷加碼，蘇州（樓盤）、南京（樓盤）兩地政府均出台提高二套房首付比例、調整土地競拍方式等政策，平抑房價漲幅；長沙（樓盤）、烏魯木齊等庫存壓力較大的城市通過放寬住房公積金貸款政策、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。供應方面，一二線城市地王頻出，助推地價上漲，提升房價上行預期，帶動房企提高銷售價格。需求方面，核心城市成交仍維持較高熱度，且繼續向周邊城市傳導。

展望未來，在熱點城市樓市持續高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨着市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。價格方面，隨着樓市進入「金九銀十」的傳統旺季，市場供需兩端整體將持續上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續。

百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析

2016年8月，住宅價格環比2016年7月上漲的城市個數為68個，較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是：無錫（樓盤）、珠海（樓盤）、昆山（樓盤）、廊坊、佛山（樓盤）、上海、東莞（樓盤）、杭州（樓盤）、濟南（樓盤）、蕪湖（樓盤）。具體來看，無錫、珠海、昆山、廊坊漲幅相對較高，在5%-7%之間；佛山、上海、東莞、杭州、濟南、蕪湖漲幅在3.65%-5%之間。其他環比上漲的58個城市中，石家莊（樓盤）、惠州（樓盤）等26個城市漲幅在1.00%-3.65%之間；江門（樓盤）、銀川（樓盤）等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；東營（樓盤）、北海（樓盤）等21個城市漲幅在0.5%以內。營口（樓盤）、包頭（樓盤）、寶雞（樓盤）房價與上月持平。

2016年8月，住宅價格環比2016年7月下跌的城市個數為29個，較上月減少1個。跌幅居前十位的城市依次是：汕頭（樓盤）、贛州（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、宿遷（樓盤）、宜昌（樓盤）、邯鄲（樓盤）、株洲（樓盤）、新鄉（樓盤）、溫州（樓盤）、張家港（樓盤）。其中，汕頭和贛州跌幅超過1%；哈爾濱、宿遷、宜昌、邯鄲、株洲、新鄉、溫州、張家港跌幅在0.49%-1.00%之間。鞍山（樓盤）、泉州（樓盤）等19個城市跌幅在0.49%以內。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2016年8月，住宅價格同比2015年8月上漲的城市個數為71個，較上月增加9個。其中，惠州、深圳（樓盤）、東莞漲幅較大，超過40%；昆山、廊坊等5個城市漲幅在30%-40%之間；廈門（樓盤）、中山（樓盤）等5個城市漲幅在20%-30%之間；無錫、保定（樓盤）等10個城市漲幅在10%-20%之間；常熟（樓盤）、鄭州（樓盤）等10個城市漲幅在5%-10%之間；馬鞍山（樓盤）、南寧等38個城市漲幅在5%以內。

2016年8月，住宅價格同比2015年8月下跌的城市個數為29個，較上月減少9個。其中，三亞（樓盤）、吉林、泰州（樓盤）、沈陽跌幅超過5%；泉州、鞍山等5個城市跌幅在2%-5%之間；昆明（樓盤）、唐山（樓盤）等15個城市跌幅在1%-2%之間；煙台（樓盤）、西寧（樓盤）等5個城市跌幅在1%以內。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2016年8月十大城市住宅均價為23568元/平方米，環比上漲2.72%，漲幅較上月擴大0.52個百分點。十大城市中，僅重慶（樓盤）（主城區）環比下跌0.24%，其余九個城市上漲，其中上海上漲3.87%，居首位，漲幅較上月擴大0.94個百分點；其他城市漲幅在1.0%-3.8%之間。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲18.06%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。十大城市均上漲。其中深圳上漲43.01%，居首位；南京、武漢（樓盤）、上海漲幅在20%-40%之間；天津（樓盤）、北京、杭州漲幅在10%-20%之間；廣州（樓盤）、重慶（主城區）、成都漲幅在10%以內。

十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本 調查，2016年8月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為34388元/平方米，環比上漲1.34%，同比上漲21.54% 。

環比來看，2016年8月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲1.34%，漲幅較上月擴大0.64個百分點。十大城市中九個城市上漲，上漲城市數量較上月減少一個，但多半城市漲幅擴大。具體來看，武漢漲幅最大，為3.59%；天津緊跟其後，上漲3.45%；杭州、北京漲幅均在2%-3%之間；南京上漲1.19%；成都、上海、廣州、深圳漲幅均在1%以內，重慶與上月基本持平。

同比來看，2016年8月十大城市主城區二手住宅平均價格持續上漲，漲幅為21.54%，較上月擴大0.43個百分點。十大城市全線上漲，上漲城市數量與上月持平，且多數城市漲幅較上月均有擴大。具體來看，天津上漲32.73%，漲幅最大；武漢、南京、上海、北京、深圳漲幅均在20%-30%之間，其中，深圳較上月大幅收窄3.45個百分點，本月漲幅為20.28%；杭州、廣州漲幅均在10%-20%之間；成都、重慶漲幅仍在10%以內。

表1：2016年8月百城新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）

表2：2016年8月十大城市新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）

表3：2016年8月十大城市主城區二手住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）