恆大權益銷售2238億大超萬科 中期業績亮眼成房企巨無霸

在多位業內人士看來，今年以來恆大各大核心指標均超越萬科，行業「一哥」易主已是大勢所趨。

根據恆大（HK.3333）30日發布的半年報，交出一份亮眼的成績單——其總資產、營業額、現金余額等指標均位居行業第一，並成為國內首家萬億總資產的地產「巨無霸」。此外，恆大前八月權益銷售額2237.5億，位列全國第一。

中期業績大增

多家研究機構認為，今年以來房地產市場分化加劇，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優勢繼續擴大，「馬太效應」愈發明顯。

恆大的中期業績成為最有力的證據。數據顯示，截至2016年6月30日，恆大總資產達9999.15億，較2015年年底上升32.1%。營業額875億，同比增12.6%,均位居行業第一。

規模飆升的同時恆大盈利能力也不斷提升，半年報顯示，恆大毛利率與核心業務利潤率均逆市上揚，核心業務利潤78.1億，房地產核心利潤更高達104.9億，同比增19.1%。

恆大董事局副主席、總裁夏海鈞在業績發布會上表示，公司業績保持高速增長，一方面得益於其嚴格實施標准化管理，材料集中采購、統一配送等措施保證其成本控制能力行業最強；另一方面，公司全國化布局更加均衡，一二線城市土地投資額累計占比73%，推動銷售快速增長。

在業績飆升的同時，恆大財務狀況愈加穩健。截至6月底，恆大現金余額達2120億，較2015年底高480億，遠超萬科、中海的總和，成為行業首家手持超2000億現金的國內房企。加上未使用銀行授信額度1260億，可動用資金達3380億，位居行業首位。

權益銷售行業領跑

作為房地產行業兩大巨頭，記者注意到，恆大今年上半年業績數據均超越萬科：總資產、營業額、核心業務利潤、現金余額分別較萬科高2876億、127億、24.8億、1401億。

在行業最重視的銷售規模指標上，恆大也成功超越萬科。8月31日，國內權威研究機構克而瑞發布2016年1-8月權益銷售榜單，恆大前八月實現權益銷售額2237.5億，位列全國第一，萬科以1709.4億排名第二。

「權益銷售額是房企按項目持股比例應占的銷售額。近年來隨着土地成本上漲，房企合作開發項目越來越多，部分房企在統計銷售額時並未剔除非權益部分，未能真實反映其實際銷售額」，業內人士向記者表示，權益銷售額是房企銷售業績最真實的反映，證明恆大銷售已成為行業第一。

進入下半年以來，恆大銷售勢頭愈發強勁。7月銷售額430億元，創國內房企單月銷售紀錄。8月,恆大宣布將2016年銷售目標上調至3000億，較2015年實際銷售額大幅提升49%，意味着中國將首次出現3000億房企。夏海鈞更坦言，公司有信心超額完成3000億目標。

「從下半年情況來看，萬科銷售勢頭減速，恆大卻愈發強勁」，上述人士認為，考慮到恆大擁有更完善的企業管治體系、充裕的土地儲備與現金余額，發展後勁更足，龍頭地位有望進一步鞏固。

今年7月，恆大以1331.3億的營收入選《財富》2016世界500強，位列中國500強43位，成為全球地產業唯一一家僅用20年即躋身世界500強的民營企業。分析認為，恆大銷售額不斷攀升將推動其營收再創新高，預計其未來在世界500強的排名將大幅提升。

研究機構認為，今年以來房地產市場分化加劇，行業集中度進一步提升，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優勢繼續擴大，市場優勝劣汰加劇，強者恆強大者愈大。