Brexit後、英8月房價仍跳升！供給降撐住價格 需求軟

MoneyDJ 新聞 2016-08-31   記者 郭妍希 報導

英國 6 月 23 日舉行公投決定脫歐 (即 Brexit) 之後，一度引爆外資恐慌出走潮，包括亨德森全球投資人公司 (Henderson Global Investors)、哥倫比亞利德基金管理集團(Columbia Threadneedle) 與加拿大人壽 (Canada Life) 等都曾停贖旗下的不動產基金。

不過，最新調查則顯示，在公投兩個月後，英國整體房價仍程度溫和上升的狀態，並未出現之前市場悲觀預測的崩盤景況。然而，投資客別高興得太早，因為房價主要是受到供給減少的支撐，實際需求已出現走弱跡象。

英國金融時報、衛報等多家外電報導，全英房屋抵押貸款協會 (Nationwide)31 日公布，8 月英國房價指數較去年同期跳增 5.6%，漲勢比 7 月的 5.2% 還要強，也優於經濟學家原本預估的 4.8%。若與上個月相較，8 月英國房價指數仍增加了 0.6%，優於市場原先預估的月減 0.2%。

英國最新印花稅制在今 (2016) 年 4 月上路前，曾在 3 月引發一波投資客搶買潮，帶動房價跳高，而調查顯示，8 月的房價年漲幅是 3 月以來的最佳紀錄。

報告稱，如此的盛況能延續多久，還是未知，因為英國央行 (BOE) 昨(30)日公布的數據顯示，7 月房貸的核准量已經下滑至 18 個月低，顯示需求並不佳。專家則認為，房價是受到供給下降的支撐。

Nationwide 首席經濟學家 Robert Gardner 表示，房價的上揚趨勢跟這幾個月的房屋市況不太相符。其實，4 月第二棟房需額外課印花稅的制度上路後，買家的詢問率就有下滑跡象，英國脫歐更讓局勢雪上加霜。不僅如此，房貸核准量也直直落。

那麼，房價為何在需求下滑時仍逆勢往上走？Gardner 分析，在需求降溫的同時，待售房屋數也同步降低，整體不動產的庫存量依舊在 30 年低點附近，這可解釋何以房價依舊能穩定上揚。

英國皇家特許測量師學會 (RICS)8 月 11 日公布《住宅市場調查》則顯示，2016 年 7 月僅有 5% 的淨受訪比例表示房價呈現上揚、低於 6 月的 15%，創 3 年以來新低。倫敦房市狀況最差，33% 的淨受訪比例表示房價呈現下跌。

英國短期房價展望連續第 3 個月呈現負面、創 2012 年以來最長低迷紀錄。2016 年 7 月高達 34% 的淨受訪比例表示房屋銷售量呈現下滑、與 6 月同創 2008 年以來最差紀錄。

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