中央遏制泡沫拆解樓市炸彈 控地根更要控銀根

有評論指出，內地樓價地價日益高燒，中央新一波樓控山雨欲來。但各地推出的控地根措施雜亂無章，成效存疑，故樓控關鍵是管好銀根，此須中央擬定更清晰金融監管指引，增樓控政策執行力。這篇文章具有一定的借鑒意義。

賣地政策矛盾 控地根成效難彰

內地房地產市場續高燒，除個別一、二線城市樓價按年已累升兩三成，樓市熾熱令土地市場更火爆，繼上周有一幅上海住宅地刷新全國最貴地王紀錄後，廣州與廈門昨再拍出天價地。樓市狂態如脫韁野馬，市場盛傳中央將啟動新一波樓控，加招遏樓泡。事實上，樓控措施萬變不離其宗，就是控制好地根與銀根。多個城市雖已推控制地根措施，為新樓控打頭陣，惟各地招式千差萬別，如上海煞停土地買賣，深圳、蘇州等則大量推地，難免令外界感調控政策自相矛盾，對其成效自然存疑。

就如上海叫停賣地，應是要防再誕新地王，以免為樓市火上加油。惟叫停賣地，恐惹市場擔心未來住宅供應量難以為繼，供不應求更嚴重，徒添樓市升勢助燃劑。況且，天量游資或轉戰其他長三角城市，令樓價地價泡沫風險擴散。至於如深圳等大力加推土地，大增供應看似是控樓價的王道藥，惟有統計指，今年首7個月，30大上市房企銷售額已達1.33萬億元人幣，較去年同期激增逾七成，房企持天量銀彈覓投資出路，地王現象恐難因土地供應增加而遏止，甚至可能有房企不惜天價搶地，圖令持有的待售樓盤與土地儲備價格水漲船高，加劇樓泡脹大。

控銀根要執行力 約束銀行地方各地各走

極端的控地根措施能否見效，實難逆料。故中央樓控焦點，應集中在力控銀根，此既因樓泡急脹主因之一，是資金過度泛濫，更因樓市泡沫若進一步膨脹，倘不幸爆破勢令負資產以至銀行呆壞帳猛增，潛藏巨大金融風險，要遏樓市泡沫，就必須管好銀根。

中央須避免如各地控地根般打亂章，要有清晰監管指引，確保控銀根措施的可操作性。針對銀行方面，對按揭供款與貸款人的收入比、按揭貸款占整體貸款的比例限制等，應有明確規定，以約束銀行投放房貸；針對地方政府，則應按樓價升幅、樓市銷情，以至庫存狀況等客觀數據，規限哪些城市要執行更嚴格限貸措施，以緩抑泡沫。中央既明確表明要遏資產泡沫，遏樓泡應是重中之重，除要控好地根，更關鍵是提升金融調控執行力，才有望管好銀根，逐步拆解樓市大炸彈。（文章來源：hket）